Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Lucena: Calle Virgen del Rosario

Lucena · vivienda · 89.49 m²

Текущая цена банка выше локальных аналогов; без nota simple, статуса владения и осмотра это объект для наблюдения, а не для быстрого оффера.

Referencia: SOLVIA-231243-190673-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Следить: покупка у банка имеет смысл только после заметного торга

Это не аукцион, а прямая покупка у банка по цене 102600 EUR.

По 39 аналогам Idealista в Lucena ask выглядит выше локального рынка, поэтому объект сейчас скорее для наблюдения и торга, чем для немедленной покупки.

Ключевые блокеры простые: нет nota simple, не подтверждено владение, по фото не виден интерьер, а из заголовка не ясно, действительно ли гараж входит в лот.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Входит ли гараж в этот объект
Если гараж не входит, текущая цена выглядит еще слабее.
Статус владения и передача ключей
Владение напрямую влияет на сроки, расходы и реализуемость сделки.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть весь запас по цене.

39 comparables from Idealista · Lucena; 12 nearby Idealista comps in payload; surface 89.49 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что квартира свободна и может быть передана пустой. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет nota simple и нет ясности по cargas, а также по тому, включен ли гараж в тот же лот. Фактическая стоимость сделки может оказаться выше.
No se ha podido visitar el inmueble
Модель видит только фасад; состояние квартиры внутри не оценивается. Риск скрытого ремонта остается открытым.
Valor de mercado sin verificar
По поданным аналогам ask выглядит выше локального рынка. Без заметного торга upside не просматривается.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (39 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту в Lucena
P0
Письменно запросить estado de posesión и передачу ключей
P1
Согласовать визит внутрь квартиры и гаража
P1
Уточнить у Solvia возможность Sabadell mortgage
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda y Garaje situado en Lucena

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en CórdobaPisos de banco en LucenaVIVIENDA de banco en CórdobaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Córdoba

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По поданным аналогам объект выглядит выше середины локального рынка, а не ниже нее.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту в Lucena. Письменно запросить estado de posesión и передачу ключей.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.