Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Catedrático Valcarcel

Orotava (La) · terreno · 103 m²

Участок 103 м² с ценой ~399 €/м², но: регистрация не завершена, финансирование может быть недоступно, целевое назначение земли неизвестно.

Referencia: SOLVIA-231251-190681-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок La Orotava, 41 100 € — высокая неопределённость

Земельный участок 103 м² в La Orotava (Тенерифе) от Banco Sabadell за 41 100 € (~399 €/м²).

Основная проблема: тип земли и разрешённое использование неизвестны — без calificación urbanística невозможно оценить, стоит ли участок 40 000 € или 15 000 €.

Solvia предупреждает, что регистрация собственности ещё не завершена, и ипотека на этот актив вероятно недоступна.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Тип и назначение земли

Urbanizable/residencial vs rustica — разница в стоимости в 2-5 раз и в возможности строительства

Edificabilidad (FAR)

Определяет, сколько м² можно построить на участке, и следовательно — реальную стоимость

Коммуникации

Подключение к воде, электричеству, канализации стоит 10 000–30 000 € и критично для стоимости

9 компараторов Idealista в муниципалитете Orotava (La); рыночная цена 426 €/м² (расчёт по компараторам)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Неизвестно, является ли участок urbana, urbanizable или rustica. От этого зависит возможность строительства и стоимость. 103 м² — маленький участок, возможны ограничения.

Ocupación no confirmada

Банк не сообщает о текущем состоянии участка. Возможно, он свободен, но также возможны постройки третьих лиц или самозахват.

Cargas desconocidas

Cargas не указаны. На землю могут быть наложены servidumbres de paso, de luces, ограничения застройки.

Регистрация в процессе

Solvia предупреждает: inscripción en el Registro en trámite. Это значит, что банк ещё не зарегистрирован как собственник, или есть незавершённые юридические процедуры. Покупатель не получит чистое título hasta завершения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia estatus регистрации и основание владения

Получить Calificación Urbanística из Ayuntamiento de La Orotava

Организовать visita al solar с агентом Solvia

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Orotava

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Catedrático Valcarcel, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Orotava (La)TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена запроса ниже медианы рынка (~6%), но для земли без данных о назначении и застраиваемости оценка крайне ненадёжна. Компараторы — по объектам недвижимости, а не пустым участкам.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia estatus регистрации и основание владения. Получить Calificación Urbanística из Ayuntamiento de La Orotava.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.