lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Dílar: Cruz (la)

Dílar · vivienda · 102 m²

Banco Sabadell продаёт не весь дом, а только долю (participación indivisa); цена очень низкая из-за этого — сделка требует юриста для оценки консолидации и риск

Referencia: SOLVIA-231261-190691-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — доля в таунхаусе, Dílar (прямая покупка)

Banco Sabadell продаёт не весь таунхаус в Dílar, а только свою долю (participación indivisa) в общей собственности за 19 200 €.

Сравнительные данные Idealista показывают рыночную цену полного дома ~110 000 € (91 comp, ~1084 €/м²), но эта цена применима только к 100% владению — цена доли не является скидкой к рынку.

Объявление на рынке более 4 лет, что говорит о сложности продажи долевой собственности.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)
Доля 10% и доля 50% — совершенно разные сделки. Малая доля без перспективы раздела = неликвид.
Личность и позиция других сособственников (comuneros)
Другие собственники имеют преимущественное право покупки (art. 1522 CC) и могут заблокировать любое использование.
Физическое состояние дома и пригодность для проживания
Без визита невозможно оценить затраты на ремонт. Дом 1971 г. может потребовать капитальных вложений.

муниципалитет Dílar; 91 comps; BOE сделки 25 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продавец (Banco Sabadell) владеет только долей в праве общей собственности, а не всем домом. Покупатель приобретает ту же долю. Без объединения 100% — полноценное владение невозможно.
Ocupación no confirmada
В объявлении Solvia нет информации о том, кто проживает в доме. Другие сособственники, арендаторы или третьи лица могут занимать недвижимость.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указала, можно ли посетить объект. Для долевой собственности доступ может быть заблокирован другими сособственниками.
Edificio antiguo — estado incierto
Дому 54 года. Возможны проблемы с инженерными сетями, кровлей, структурой. Класс энергоэффективности E подтверждает устаревшее состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (91 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Запросить в агентстве Solvia документацию по доле и условиям продажи
P1
Консультация с abogado especialista en copropiedad (Гранада)
P1
Organizar una visita a la instalación
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaDílarVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 087 €/м² (91 comps, муниципалитет Dílar).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Запросить в агентстве Solvia документацию по доле и условиям продажи.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.