lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Llanos de Aridane (Los): Calle Enrique Mederos

Llanos de Aridane (Los) · local comercial · 129.27 m²

Банк продаёт коммерческое помещение без владения, занятое неизвестными лицами, с запретом ипотеки и без гарантий состояния — риски непредсказуемы., рынок ≈ 75k€

Referencia: SOLVIA-231313-190743-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, не под ипотеку, без осмотра

Solvia продаёт коммерческое помещение 129 м² в Los Llanos de Aridane за 175 800 € (≈1 360 €/м²).

Объект занят неизвестными лицами, банк не имеет владения, состояние не гарантировано, ипотечное финансирование невозможно.

Все риски — ремонт, выселение, юридические обременения — ложатся на покупателя.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто занимает помещение и на каком основании
Определяет срок и стоимость выселения — от месяцев до лет, с непредсказуемым исходом.
Situación real de los locales
Банк не отвечает за сохранность. Затраты на ремонт могут быть сопоставимы с ценой покупки.
Рыночная стоимость аналогичных коммерческих помещений
Без компараторов невозможно оценить, оправдана ли цена 175 800 €.

муниципалитет Llanos de Aridane (Los); 0 comps; BOE сделки 5 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает flag OCCUPIED. Банк не владеет объектом и не знает, кто его занимает. Выселять придётся покупателю за свой счёт и через суд, без гарантий срока или результата.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за занятия нельзя провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003), а значит невозможно получить ипотечное финансирование. Только наличные или иная гарантия.
Ocupación no confirmada
Банк продаёт как есть (cuerpo cierto), не гарантирует состояние, не отвечает за видимые и скрытые дефекты, не даёт cédula de habitabilidad.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas_text или реестровом содержимом. Не исключены залоги, сервитуты или притязания третьих лиц, которые останутся на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать оффер до осмотра
P1
Запросить у Solvia полную информацию о занятии
P1
Заказать nota simple в Registro de Los Llanos de Aridane
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Enrique Mederos, Los Llanos de Aridane (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeLlanos de Aridane (Los)LOCAL en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 582 €/м² (0 comps, муниципалитет Llanos de Aridane (Los)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать оффер до осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.