Inmueble en venta en Pelabravo: Sector Ubz-8

Pelabravo · terreno · 81900 m²

Banco продаёт только долю в участке 81 900 м², владение и целевое назначение не определены; по €1/м² цена выглядит низкой, но юридические риски делают сделку не

Referencia: SOLVIA-231379-190809-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo con copropiedad indivisa y sin uso claro

Банк продаёт не целый участок, а свою долю (participación indivisa) в земле 81 900 м² в муниципалитете Pelabravo (Саламанка).

Цена €45 600 (≈€1/м²) кажется низкой, но Solvia прямо предупреждает: покупатель получает только долю, в текущем состоянии, без гарантий целевого назначения, доступа или коммуникаций.

Copropietарии имеют преимущественное право выкупа.

Confianza del análisis IA78/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Процент indivisa participación банка

Если банк владеет < 50%, выкуп остальных долей практически невозможен, а управление участком — заблокировано

Классификация земли (urbanística)

Suelo rústico = минимальная стоимость и запрет/ограничение строительства; urbanizable = потенциал развития

Физическое состояние участка и границы

Участок 81 900 м² — может быть заброшен, перекрыт, с незаконными постройками

муниципалитет Pelabravo; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia явно указывает: propietario de una participación indivisa, no 100% en pleno dominio. Покупатель получает только долю в общей собственности, а не целый участок. Остальные copropietарии могут иметь преимущественное право выкупа (derech

Suelo rústico — régimen especial

Классификация suelo (otros) не подтверждает edificabilidad. Без плана urbanístico участок может быть неосвоенным и не допускать строительства. Стоимость suelo rústico в этом регионе — от 0,5 до 5 €/м².

Ocupación no confirmada

Участок передаётся в текущем физическом состоянии; Solvia не гарантирует доступ, коммуникации или отсутствие самозахвата/построек третьих лиц.

Cargas desconocidas

Solvia передаёт «как есть» (cuerpo cierto). Нет информации о сервитутах, правах прохода, ограничениях по застройке, которые могут обесценить участок.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный процент доли и копию escritura

Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Pelabravo

Организовать физический визит к участку

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Salamanca Pelabravo TERRENO en Salamanca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 21 €/м² (50 comps, муниципалитет Pelabravo).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный процент доли и копию escritura. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.