Inmueble en venta en Cáceres: Pedro Lain Entralgo

Cáceres · terreno · 3800.55 m²

Участок 3 800 м² продаётся банком за 38 400 € (≈10 €/м²), но рыночная оценка крайне ненадёжна, а целевое назначение и подъезд неизвестны., рынок ≈ 530k€

Referencia: SOLVIA-231390-190819-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок в Касересе, продажа банка

Участок 3 800 м² в Касересе продаётся банком Sabadell за 38 400 € (≈10 €/м²).

Цена выглядит крайне низкой, но оценка рынка основана на 4 компараторах любой недвижимости, а не земли — реальная стоимость участка может быть как выше, так и значительно ниже объявления.

Ключевой вопрос: назначение земли (urbano/rústico), наличие подъезда и коммуникаций.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Целевое назначение земли

Определяет, можно ли строить. rústico ≈ нельзя; urbano ≈ можно.

Redes de ingeniería y acceso

Участок без воды/электричества/дороги может быть непригоден для застройки.

Кадастровая классификация и границы

ref_catastral отсутствует в данных. Без него нельзя точно идентифицировать участок.

Cáceres (любой тип); 4 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

4 компаратора — любого типа недвижимости, не участков. Оценка 139 €/м² неприменима к земле. Скидка 88% — скорее артефакт сравнения, чем реальный дисконт.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии участка. Для земли это может означать незаконные постройки, складирование мусора или самозахват.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas. Для земли особенно важны сервитуты (servidumbres), право прохода, ограничения застройки.

Suelo rústico — régimen especial

Если участок классифицирован как suelo rústico, строительство жилья запрещено или крайне ограничено. Стоимость может быть на порядок ниже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de Cáceres

Получить calificación urbanística в Ayuntamiento

Ver el sitio en persona

Найти компараторы участков (solares) в Cáceres

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Cáceres Cáceres TERRENO en Cáceres Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 140 €/м² (4 comps, Cáceres (любой тип)).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de Cáceres. Получить calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.