Inmueble en venta en Cangas del Narcea: Granda Siero. Cierro de la Braña

Cangas del Narcea · terreno · 1800 m²

Участок 1800 м² за €29 694 (~€16/м²) без компараторов, без данных о назначении земли, на рынке с 2022 года — высокий риск неликвида., рынок ≈ 2000€

Referencia: SOLVIA-231398-190827-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля без данных и покупателей 3.5 года

Участок 1800 м² в Cangas del Narcea (Астурия) продаётся банком Sabadell за €29 694 (~€16/м²).

На рынке с декабря 2022 года — более 3 лет без покупателя — что говорит о серьёзной неликвидности.

Критическая проблема: нет данных о назначении земли (suelo urbano/rústico), нет компараторов, нет кадастровой классификации, нет фото.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение участка

Определяет, можно ли строить. Rustico — минимальный потенциал; urbano с licencia — совсем другая история.

Градостроительный статус (PGOU)

Разрешённые виды использования, коэффициент застройки, возможность перевода категории земли.

Condiciones físicas y acceso

1800 м² — крупный участок. Рельеф, подъезд, доступ к воде/электричеству определяют реальную полезность.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

0 компараторов, marketPricePerM2 не релевантен. Невозможно определить, переоценён ли участок или недооценён. Вы рискуете купить землю по цене, не имеющей отношения к рынку.

Suelo rústico — régimen especial

Suelo (otros) может означать что угодно: rustico, urbanizable, no urbanizable, protegido. Без кадастровой и градостроительной информации невозможно оценить потенциал. Если это suelo rústico без перспективы — цена €16/м² может быть завышена

No se ha podido visitar el inmueble

Нет данных о возможности осмотра. Земельный участок нужно осматривать: рельеф, доступ, соседство, коммуникации. Фото и описание отсутствуют.

Ocupación no confirmada

Данные occupation = UNKNOWN. Для земли это может означать незаконное использование третьими лицами, забор, складирование мусора. В сельской местности Астурии — не редкость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Получить кадастровые данные участка

Запросить nota simple en el Registro de Cangas del Narcea

Ver el sitio en persona

Запросить у Solvia историю листинга и отказов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo (otros) Cangas del Narcea

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Cangas del Narcea TERRENO en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~2 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить кадастровые данные участка. Запросить nota simple en el Registro de Cangas del Narcea.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.