lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Calafell: Calle Petunia

Calafell · terreno · 680 m²

Участок торгоется ~66% ниже рынка, но земля с неизвестным статусом под застройку и без визита — нужна серьёзная проверка.

Referencia: SOLVIA-231409-190838-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 680 м² в Calafell, прямая продажа банка

Земельный участок 680 м² в Calafell по цене 18 600 € выглядит дешевле рынка (≈55 000 € по компарейблам Idealista), но оценка основана на жилом фонде, а не на проданных участках — реальный рынок может быть существенно ниже.

Кадастровый статус и разрешённое использование неизвестны: если земля rústico или в защитной зоне, цена не имеет смысла. 616 дней на рынке и снижение 5.1% говорят о том, что банк готов торговать — после проверок можно подать counter-offer на −10%/−15%.

До получения nota simple, выписки Catastro и Certificado de usos — не выходить на банк с предложением.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровая классификация и допустимое использование
Определяет, можно ли строить на участке и что именно. Rústico — почти обнуляет ценность для типового покупателя.
Nota simple — обременения и ограничения
Сервитуты, ипотеки, право прохода могут сделать участок непригодным.
PGOU Calafell — параметры застройки
Плотность, отступы, высотность — определяют реальную ёмкость участка и стоимость проекта.

8 Idealista comps in Calafell (municipal scope), median €/m² ≈ 82; 680 m² surface from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Нет данных о кадастровой классификации участка. Если это suelo rústico или незастроечная зона — цена не имеет смысла для жилой застройки.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли самовольные постройки, захват или споры с соседями. Для участка это ниже критичности, чем для жилья, но влияет на начало строительства.
Cargas desconocidas
cargas не указаны. На земельном участке могут быть сервитуты, право прохода, ипотечные обременения — всё это сильно влияет на стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Компарейблы Idealista — это в основном жильё, а не земля. Реальная рыночная цена участка 680 м² в Calafell может быть существенно ниже оценки по €/м² жилого фонда.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de Calafell
P0
Получить выписку Catastro (ref. catastral + классификация)
P1
Запросить Certificado de usos y edificabilidad в Ayuntamiento Calafell
P1
Организовать visita in situ
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Petunia - Calafell - Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en TarragonaCalafellTERRENO en TarragonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По данным 8 компарейблов Idealista средняя цена земли в Calafell ≈ 82 €/м². Текущая цена ≈ 27 €/м² — большой разрыв, но без подтверждения статуса земли скидка может быть иллюзией.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de Calafell. Получить выписку Catastro (ref. catastral + классификация).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.