lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sant Boi de Llobregat: Calle de La Joventud

Sant Boi de Llobregat · local comercial · 113.35 m²

Цена банка на 35% выше рыночной оценки; владение неизвестно, торга нет — следить за снижением цены.

Referencia: SOLVIA-231436-190865-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Vigilar — Local sobrevalorado, ocupación desconocida

Asking 90 944 € за помещение 113 м² в Sant Boi — это ~802 €/м², на 35% выше медианной рыночной оценки (~593 €/м² на основе 19 comps аренды). 616 дней на рынке, минимальное снижение (2%): банк ставит цену и ждёт.

Владение неизвестно — ключевой риск: если помещение оккупировано или сдано в долгосрочную аренду, контроль над ним может потребовать значительных затрат и времени.

Рыночная оценка ненадёжна (только comps аренды, не продаж).

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Оккупация или действующий арендный договор кардинально меняет стоимость и сроки получения контроля
Реальное состояние помещения
Ремонт коммерческого помещения 113 м² может стоить 10-30k €, что влияет на экономику сделки
Кадастровое назначение и лицензия
Если помещение не имеет лицензии на коммерческую деятельность, его использование сильно ограничено

19 comps Idealista-rent в Sant Boi de Llobregat (медиана €/м² ≈ 593); Площадь 113,35 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных, пустует ли помещение, сдано в аренду или оккупировано. Для нежилого объекта это критично: выселение коммерческого арендатора или оккупантов — долгий и дорогой процесс.
Цена банка завышена
Asking price 90 944 € на 35% выше медианной рыночной оценки (~67k). 616 дней на рынке, но снижение цены минимальное (2%). Банк не торопится, но и не снижает агрессивно.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 19 comps по аренде, не по продажам. Для коммерческих помещений разница между арендной и капитализационной оценкой может быть значительной.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен, визит не подтверждён. Для помещения 113 м² ремонт может стоить 10-20k €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения
P0
Организовать личный визит на объект
P1
Получить nota simple из Registro de la Propiedad de Sant Boi
P1
Найти 5+ comparables продаж коммерческих помещений в Sant Boi
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ de La Joventud - Sant Boi de Llobregat - Barcelona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSant Boi de LlobregatLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Цена банка завышена, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia подтверждение статуса владения. Организовать личный визит на объект.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.