lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huévar del Aljarafe: Antonio Machado

Huévar del Aljarafe · terreno · 1460 m²

Банк продаёт только долю в земельном участке, а не весь объект; получить единоличное владение без судебного выкупа остальных долей невозможно.

Referencia: SOLVIA-231566-190990-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — долевая собственность на землю, невозможно получить полное владение

Solvia продаёт неопределённую долю (participación indivisa) в земельном участке 1 460 м² в Huévar del Aljarafe по цене 28 600 € (~20 €/м²).

Рыночная оценка целого участка — около 43 800 € (медиана 30 €/м² по 29 сопоставимым объектам), но покупатель получает не весь участок, а лишь долю — без контроля, без владения и без гарантии консолидации.

Дисклеймер Solvia предупреждает о наличии обременений и необходимости судебного получения владения.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (%)
Доля < 50% = невозможность единоличного контроля; доля ≥ 50% даёт блокирующий миноритарный пакет.
Данные о других сособственниках
Сособственники имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto, ст. 1522 ГК Испании) и могут заблокировать продажу.
Урбанистическая категория земли
Suelo rústico (сельхозземля) ≠ suelo urbano (городская земля). Стоимость и целевое использование различаются на порядки.

29 Idealista comps in Huévar del Aljarafe, median ~30 €/m²; Catastro surface 1 460 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
В описании прямо указано: «la parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100%». Покупатель приобретает неопределённую долю в неразделённом имуществе.
Cargas desconocidas
В дисклеймере Solvia указано: «el inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas». Тип, размер и условия обременений не раскрыты. Банк не гарантирует их отмену.
Ocupación no confirmada
Статус владения не подтверждён. Solvia предупреждает, что покупатель «asumirá los trámites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble» — получение владения может потребовать судебных процедур.
Valor de mercado sin verificar
Неизвестно, является ли участок городской землёй (suelo urbano) или сельскохозяйственной (rústico). Без урбанистической классификации невозможно оценить целевое использование и рыночную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли (%) и данные сособственников
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Huévar del Aljarafe
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaHuévar del AljarafeTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Стоимость за м² совпадает с рынком (~30 €/м²), но банк продаёт не весь участок, а лишь неопределённую долю — это не сопоставимо с ценой целого земельного надела. Фактическая скидка не определена без знания размера доли.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли (%) и данные сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Huévar del Aljarafe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.