Inmueble en venta en Tarragona: Calle Riu Algars

Tarragona · local comercial · 55.53 m²

Банк просит ~30 500 € за локаль 55 м², рыночная оценка ~27 400 €; на рынке 423 дня, но владение и состояние неизвестны — нужен визит и документы.

Referencia: SOLVIA-231568-190992-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, банк продает с премией к рынку

Коммерческое помещение 55 м² в Таррагоне, банк Sabadell просит 30 478 € (~549 €/м²).

Рыночная оценка на основе 6 компов — около 27 400 € (~494 €/м²), то есть банк запрашивает ~11% выше середины рынка.

На рынке 423 дня с минимальным снижением цены — банк не торопится, но и не сбрасывает.

Confianza del análisis IA40/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние и посещаемость помещения

Определяет объём ремонта и срок до окупаемости через аренду.

Обременения в Реестре

Залоги, аресты или сервитуты могут увеличить фактическую стоимость.

Стоимость содержания (IBI + comunidad)

Для локаля IBI может быть выше жилого; влияет на рентабельность.

6 Solvia comps in Tarragona (commercial), median €/m² ≈ 494; Catastro surface 55.53 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN: неизвестно, свободно ли помещение, занято арендатором или оккупировано. Для коммерческого локаля это критично.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur = null. Неизвестно, есть ли залоги, аресты или сервитуты на помещении.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null, нет фото, нет данных о состоянии. Для коммерческого помещения физическое состояние напрямую влияет на стоимость.

Valor de mercado sin verificar

Коммерческие помещения в Таррагоне — ликвидность ниже, чем у жилья. Выход на продажу или аренду может занять время.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de Tarragona

Записаться на просмотр помещения

Подготовить встречное предложение на -10% (≈ 27 430 €)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Algars, Tarragona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Tarragona Tarragona LOCAL en Tarragona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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