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Inmueble en venta en Sant Quintí de Mediona: Verge de Montserrat

Sant Quintí de Mediona · terreno · 1572 m²

Земельный участок в Sant Quintí de Mediona выставлен банком на 91% ниже расчётного рыночного значения — требуется проверка ПОЛ и назначения земли перед любым шагом.

Referencia: SOLVIA-231594-191014-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земля 1572 м², Solvia, глубокая скидка к рынку

Земельный участок 1572 м² в Sant Quintí de Mediona выставлен Banco Sabadell через Solvia за 27 146 € (17 €/м²).

Объект на рынке 1319 дней — банк явно заинтересован в продаже.

Однако рыночная оценка 314 000 € построена на жилых компах и не релевантна для голой земли — реальный дисконт неизвестен.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Классификация земли (ПОЛ)
Определяет, можно ли строить. Suelo rústico = запрет или ограничение строительства. Suelo urbano = полноценный строительный участок.
Наличие подключений
Подведение воды, электричества, канализации может стоить 30 000–100 000 € и занять годы.
Реальные компы по участкам
Жилые компы не показывают стоимость земли. Без земельных компов невозможно оценить дисконт.

22 Idealista comps (municipality Sant Quintí de Mediona, marketPricePerM2 ≈ 200 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
22 компа — жилая недвижимость, не земельные участки. Реальная рыночная цена земли может быть в 3–10 раз ниже оценки 314 000 €. Скидка 91% — вероятный артефакт.
Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли участок. Возможны незаконные постройки, захват, споры с соседями.
Suelo rústico — régimen especial
Без подтверждения ПОЛ (Plan de Ordenación Urbana) неизвестно, можно ли строить. Если это suelo rústico — строительство невозможно или крайне ограничено.
No se ha podido visitar el inmueble
Поле visitable = null. Участок 1572 м² нужно осмотреть: топография, доступ, соседние постройки, подключения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Quintí de Mediona
P0
Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Организовать visita al solar с агентом Solvia
P1
Найти 3–5 компов по проданным участкам (solares) в районе
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares Sant Quintí de Mediona

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка основана на жилых компах муниципалитета (~200 €/м²); для земли фактическая стоимость может быть существенно ниже — цена «рынок» здесь условна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Sant Quintí de Mediona. Запросить nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.