lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Balenyà: Calle De Ribes

Balenyà · local comercial · 240.23 m²

Запрашиваемая цена (~281 €/м²) значительно ниже медианы рынка (~646 €/м²), но владение и состояние неизвестны — требуются проверки до предложения.

Referencia: SOLVIA-231623-191043-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 240 м² в Balenyà, Барселона

Коммерческое помещение 240 м² в Balenyà с запрашиваемой ценой 67 600 € (~281 €/м²) — значительно ниже медианы рынка ~646 €/м².

Однако оценка рынка основана на данных аренды, а не продаж, и реальная рыночная цена локалов может быть существенно ниже.

Владение, состояние и кадастровое назначение неизвестны — это главные блокирующие факторы.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Физическое состояние помещения
Определяет стоимость ремонта и срок ввода в эксплуатацию. Может «съесть» всю скидку.
Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли легально использовать под конкретный бизнес. Несоответствие — блокировка.
Статус владения (арендаторы, оккупанты)
Получение пустого помещения — ключевой фактор. Судебное выселение может занять 6-18 мес.

18 компараторов Idealista (аренда) в муниципалитете Balenyà; Рыночная цена за м² ~646 €/м²; Площадь 240,23 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Может быть занято арендаторами, оккупантами или заброшено. Получение владения может занять месяцы.
Valor de mercado sin verificar
18 компараторов основаны на данных аренды Idealista, а не продаж. Реальная рыночная цена локалов в Balenyà может быть значительно ниже оценки.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (hipoteca, аресты, сервитуты). Для прямой покупки у банка обременения обычно снимаются, но это требует проверки.
Коммерческое помещение
Локалы имеют более узкий рынок сбыта и аренды, чем жильё. Время продажи/сдачи может быть значительно дольше. Спрос зависит от местоположения и состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Запланировать visita al local
P1
Запросить у агента Solvia письменное подтверждение владения
P1
Найти компараторы продаж локалов в Balenyà
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Balenya

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaBalenyàLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Запланировать visita al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.