Inmueble en venta en Calafell: Port

Calafell · local comercial · 134.55 m²

Банк продаёт только долю (participación indivisa) в помещении; покупатель не получает полное владение и не имеет гарантии единоличного контроля.

Referencia: SOLVIA-231651-191071-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в собственности, не 100%

Solvia продаёт не целый коммерческий объект, а лишь долю (participación indivisa) в помещении 134 м² в Calafell PORT.

Низкая цена (41 300 €) объясняется именно этим: покупатель не получает полного контроля и может столкнуться с конфликтом с другими сособственниками.

Disclaimer банка прямо предупреждает, что обязанность получить posesión judicial лежит на покупателе.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (participación indivisa)

Определяет, может ли покупатель единолично использовать/продать объект. <50% = критический риск.

Кто другие сособственники и их позиция

При продаже доли сособственники имеют преимущественное право (retracto). Могут блокировать использование.

Физическое состояние и текущее использование

Solvia продаёт 'как есть' без гарантий состояния. Текущий ремонт/кондиция могут сильно отличаться от ожиданий.

marketPricePerM2 = 1556 €/m² (municipal average, no direct comps); Компараторов нет — ориентир очень слабый

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает, что продаёт долю (participación indivisa), а не 100% объекта. Покупатель не получает полного контроля; другие сособственники имеют преимущественное право выкупа (retracto). Цена снижена именно из-за этого статуса.

Ocupación no confirmada

Solvia disclamer передаёт обязанность получения posesión judicial на покупателя — вероятно, объект не передаётся свободным. Статус не подтверждён.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount не указаны. Для доли indivisa обременения (ипотеки, embargos) могут быть привязаны к всей finca, а не к доле.

No se ha podido visitar el inmueble

visitable = null; физическое состояние объекта неизвестно. Disclaimer указывает на продажу 'как есть' (cuerpo cierto).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia точный % доли и копию escritura

Запросить nota simple в Registro de Calafell

Получить юридическое заключение о правах сособственников

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Calafell Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Tarragona Pisos de banco en Calafell LOCAL de banco en Tarragona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Tarragona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка очень приблизительна (нет компараторов для коммерческих помещений, значение marketPricePerM2 — усреднённый по муниципалитету). Указанная цена 41 300 € — за долю, а не за весь объект; для доли справедливая цена — лишь часть от полной рыночной стоимости.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia точный % доли и копию escritura. Запросить nota simple в Registro de Calafell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.