Inmueble en venta en Navarcles: Solervicens

Navarcles · terreno · 23696 m²

Банк продаёт не весь участок, а только долевую собственность (participación indivisa); получить полный контроль над землёй крайне сложно и дорого., рынок ≈ 1.9M

Referencia: SOLVIA-231686-191104-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — доля в земле, не 100% собственности

Solvia продаёт не земельный участок, а лишь долевую собственность (participación indivisa) на него.

Размер доли не указан, но даже если это контрольный пакет — без выкупа или договорённости с остальными сособственниками невозможно строить, продавать или иначе полноценно использовать землю.

Участок на рынке более 5 лет, что говорит о низком спросе и готовности банка к торгам, но проблема долевой собственности делает скидку иррелевантной.

Confianza del análisis IA90/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли (%)

Без % невозможно понять: контрольная доля (≥50%) или миноритарная, какова реальная ценность

Кто другие сособственники

Консолидация 100% участка возможна только через выкуп или соглашение с остальными

Градостроительный статус (POUM Navarcles)

Земля может быть сельскохозяйственной (no urban potential) или urbanizable — разница в стоимости x10

муниципалитет Navarcles; 50 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Solvia прямо указывает, что продаёт «participación indivisa del Inmueble», т.е. долю, а не весь участок. Без объединения с другими сособственниками невозможно свободно распоряжаться землёй (строить, продавать, сдавать).

Cargas desconocidas

Для земельного участка критически важно знать категорию земли, разрешённое использование (POUM/PGM), сервитуты и ограничения. Ничего из этого не предоставлено.

Ocupación no confirmada

Не указано, кто и как использует участок сейчас. Другие сособственники или третьи лица могут занимать землю без формального оформления.

Покупатель принимает на себя процедуру получения владения

Solvia прямо предупреждает: покупатель берёт на себя «trámites para la obtención de la Posesión Judicial». Для доли в земле это может означать длительный судебный процесс.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia размер доли (%) и список остальных сособственников

Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa

Получить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Navarcles

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares Navarcles Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Navarcles TERRENO de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 79 €/м² (50 comps, муниципалитет Navarcles).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia размер доли (%) и список остальных сособственников. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Manresa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.