Vivienda en venta en Ferrol: Calle Catabois

Ferrol · vivienda · 66 m²

Цена выглядит заметно ниже расчётного рынка, но перед офертой нужно закрыть ocupación, cargas и внутреннее состояние.

Referencia: SOLVIA-231706-191124-O

Datos actualizados: 17 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира в Ferrol ниже рынка, но статус и cargas неясны

По расчету квартира стоит около 94k, а asking 56.6k выглядит как заметный дисконт.

Но ocupación не подтверждена, cargas не проверены, а внутри объект не виден.

Для sealed-bid это интересный лот, но не для слепой подачи цены.

Confianza del análisis IA82/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

ocupación

Может изменить сроки и стоимость входа.

cargas

Может увеличить итоговую цену покупки.

внутреннее состояние

Может потребовать ремонт и снизить ликвидность.

50 объектов Idealista в Ferrol; расчётная цена 1421.82 €/м² из valuation_context; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Неясно, свободна ли квартира. Если есть жильцы, получение владения может сильно усложниться и затянуться.

Cargas desconocidas

Нет данных по cargas. Нужно проверить, не остаются ли старые обременения или иные записи, влияющие на итоговую цену.

No se ha podido visitar el inmueble

Видна только наружная часть, поэтому реальное состояние квартиры неизвестно. Фасад с износом не подтверждает состояние внутри.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Уточнить фактическую ocupación

Организовать осмотр interior

Проверить IBI и comunidad

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Catabois - Ferrol - A Coruña Situación: situación especial declarada.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Оценка опирается на расчетную цену за м² по Ferrol и сводный рыночный ориентир; лот выглядит существенно ниже среднего уровня рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Уточнить фактическую ocupación.

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