lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Vigo: Avenida Castelao

Vigo · vivienda · 83.3 m²

Квартира незаконно занята, банк сам предупреждает: выселение — ваши проблемы, ипотеку получить нельзя, скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-231734-191152-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира на Av Castelao в Vigo выставлена Solvia за 158 200 € — примерно вдвое ниже рынка.

Однако банк прямо указывает на незаконную оккупацию и невозможность ипотеки.

Скидка не является «альфой»: она компенсирует непредсказуемый процесс выселения, невозможность осмотра и полную неизвестность по состоянию квартиры.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condiciones físicas del apartamento
Оккупанты могли повредить помещение; реальные затраты на ремонт могут быть высоки.
Стадия выселения
Если банк уже подал иск, покупатель может суброгироваться — это сокращает время и расходы.
Кто оккупирует и сколько человек
Семья с детьми / уязвимые группы — выселение может занять 1-2+ года.

8 Idealista comps in Vigo, median ~3 878 €/m²; Catastro surface 83.3 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: inmueble ocupado ilegalmente por terceros. Покупатель получает объект с оккупантами и обязан сам добиваться выселения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: из-за оккупации нельзя провести официальную оценку (Orden ECO/805/2003), следовательно ипотека Sabadell или любого другого банка невозможна. Только наличные.
Ocupación no confirmada
Невозможно посетить квартиру или оценить её физическое состояние. Все риски по скрытым дефектам на покупателе.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет информацию о cargaх. Покупатель принимает все риски «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать contrato de arras
P1
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении, номер дела, суд
P1
Заказать nota simple в Registro de Vigo
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av Castelao - Vigo - Pontevedra

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraVigoVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка составляет около половины рыночной медианы по Vigo, но квартира занята оккупантами — скидка отражает именно этот факт.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.