lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Rozas de Madrid (Las): Calle Londres

Rozas de Madrid (Las) · local comercial · 319.18 m²

Привлекательная цена €910/м² при рынке ~€4000/м², но объект занят, не ипотечеспособен и банк не имеет владения — требуется глубокая юридическая проверка до любо

Referencia: SOLVIA-231789-188610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение с гаражами, Las Rozas, банк не владеет

Solvia продаёт коммерческое помещение 319 м² с гаражами на ул.

Лондрес в Лас-Росас за €290 400 (€910/м²).

Цена выглядит значительно ниже жилого рынка (ориентир ~€4000/м²), но жилые ставки неприменимы к коммерческим помещениям — реальный рынок неизвестен из-за отсутствия компараторов.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактический статус занятости
Неизвестно, оккупанты, арендаторы, бывший владелец или просто заброшено. Определяет стоимость и сроки получения владения.
Composición y estado de los locales
319 м² — это весь локаль или включает гаражи? Сколько гаражных мест? Каково состояние? Определяет рыночную стоимость и расходы на ремонт.
Целевое назначение по ГОУ
Коммерческое, смешанное или допускается перевод в жилое? Определяет потолок стоимости и круг покупателей.

муниципалитет Rozas de Madrid (Las); 0 comps; BOE сделки 6 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не имеет владения и не знает, кто находится в помещении. Получение владения может занять месяцы или годы через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia указала флаг NOT_MORTGAGEABLE. Пока объект занят, банк не может провести официальную оценку, а значит ипотека невозможна. Покупка только за наличные или под иное обеспечение.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что занятость препятствует свободному осмотру техническими специалистами. Состояние и состав помещений неизвестны.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях. Solvia передаёт объект в текущем юридическом состоянии. Возможны залоги, аресты или другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Rozas
P0
Связаться с Solvia для организации осмотра
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Las Rozas
P1
Уточнить у Solvia детали занятости и юридические гарантии
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local con garajes en C/ Londres - Las Rozas de Madrid - Madrid

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridRozas de Madrid (Las)LOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 1 063 €/м² (0 comps, муниципалитет Rozas de Madrid (Las)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Las Rozas. Связаться с Solvia для организации осмотра.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.