Vivienda en venta en Loja: Pz Joaquín Costa

Loja · vivienda · 129.75 m²

Asking price €143 300 ≈ €1 104/м², тогда как медиана comps по Лохе — около €527/м²; но среди comps много крупных/дешёвых объектов, нужен фильтр по размеру и состоянию.

Referencia: SOLVIA-231831-191243-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 130 м² в Лохе — запрос Solvia завышен в ~2× против рынка

Solvia продаёт квартиру 130 м² в Лохе за €143 300 (~€1 104/м²).

Рыночная медиана по 17 comps Idealista — ~€527/м², но массив неоднороден: наиболее релевантные квартиры 100-130 м² стоят €58 000–€120 000.

Запрос банка значительно выше верхней границы.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус занятия квартиры

Если занята (окупас, арендатор), стоимость и сроки получения владения кардинально меняются.

Condición del apartamento

Buen estado vs para reformar меняет буфер ремонта на 5-15% от цены.

Carga y deudas

Ипотеки, аресты или ограничения могут перейти к покупателю.

17 comps Idealista в муниципалитете Loja, медиана €/м² ≈ 527; Сравнимые квартиры 100-130 м²: €57 990–€120 000 (€/м² 439–1 154); Solvia запрос €143 300, цена не менялась

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не раскрывает, занята ли квартира. Это ключевой фактор: если занята (особенно okupas), стоимость и сроки получения владения кардинально меняются.

Cargas desconocidas

Solvia не предоставляет информацию об обременениях. Неясно, есть ли ипотеки, аресты или другие ограничения, которые перейдут к покупателю.

Lote con historial de nueva licitación

Запрос банка (~€1 104/м²) вдвое выше рыночной медианы (~€527/м²). Вероятность отказа от переговоров по разумной цене высока.

Valor de mercado sin verificar

Из 11 comps только 2-3 сопоставимы по размеру (100-130 м²). Остальные — крупные дома или fincas с низким €/м², искажающие медиану.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia: статус занятия, фото, включён ли гараж

Заказать nota simple в Registro de Loja

Запланировать visit квартиры

Уточнить условия ипотеки Sabadell

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso con garaje en Pz Joaquín Costa - Loja - Granada

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Granada Loja VIVIENDA en Granada Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia: статус занятия, фото, включён ли гараж. Заказать nota simple в Registro de Loja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.