lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Bailén: Lg Pago de Los Arenales

Bailén · terreno · 70765 m²

Без кадастрового использования, comps и юридической проверки нельзя определить ни рыночную стоимость, ни возможность застройки — ставить некуда., рынок ≈ 120k€

Referencia: SOLVIA-231835-191245-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Пропустить — сельский участок, невозможно оценить

Участок ~70 765 м² в Lg Pago de Los Arenales (Bailén) продаётся банком Sabadell за €60 400 (~€0.85/м²).

Снижение цены на 74% от начальной привлекательно внешне, но это сельскохозяйственная земля (suelo rústico) без указания кадастрового назначения и разрешённого использования.

Без информации из PGOU, Catastro и реестра невозможно определить, можно ли здесь строить, вести хозяйство или ожидать роста стоимости.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и разрешённое использование
Определяет, можно ли строить, разделять или вести коммерческую деятельность. Ключевой фактор стоимости.
PGOU Bailén — градостроительный статус участка
Определяет перспективы перевода в урбанисабель и потенциал роста стоимости.
Физическое состояние и топография
Уклон, доступ к воде, электричеству, дорогам — критично для любой эксплуатации.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок отмечен как suelo rústico (сельская земля). Без данных catastro и PGOU неизвестно, можно ли строить. Рынок ржного назначения узок, ликвидность низкая.
Valor de mercado sin verificar
Нет аналогов продаж. Solvia указала цену €0.85/м², но без comps невозможно проверить обоснованность. Не исключено занижение или завышение.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (servidumbres, cargas) не предоставлены. На сельских участках часто встречаются сервитуты проезда, водоснабжения, ЛЭП.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, обрабатывается ли участок, есть ли постройки, заборы, споры с соседями. Физический осмотр обязателен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Получить nota simple в Registro de Bailén
P0
Запросить в Catastro certificado descriptivo y gráfico
P1
Консультация в Ayuntamiento de Bailén по градостроительному плану
P1
Физический осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Lg Pago de Los Arenales - Bailén - Jaén

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénBailénTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~120 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Получить nota simple в Registro de Bailén. Запросить в Catastro certificado descriptivo y gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.