Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Badalona: Rafael de Casanovas

Badalona · local comercial · 97.37 m²

Коммерческое помещение 97 м² на Rafael de Casanovas в Badalona: занято, не подлежит ипотеке, банк не владеет — цена запроса в 7× выше рынка аналогов.

Referencia: SOLVIA-231874-191284-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — объект занят, нельзя ипотекировать, цена завышена

Коммерческое помещение 97 м² в Badalona выставлено Banco Sabadell по цене €426 600 (≈€4 381/м²).

Рыночные аналоги указывают на стоимость ≈€593/м², что даёт медиану ≈€57 735 — запрос превышает рынок примерно в 7 раз.

Solvia прямо предупреждает: объект занят, банк не владеет, ипотечное финансирование невозможно, покупатель принимает все риски получения владения судебным путём. 822 дня на рынке говорят о том, что банк не может продать этот объект.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Характер ocupación
Оккупанты (okupas) vs. бывший арендатор vs. владелец — кардинально влияет на сроки и стоимость получения владения
Superficie y condición efectivas
Solvia передаёт как «cuerpo cierto» — возможны расхождения с реестром и кадастром
Задолженности по сообществу и IBI
Покупатель наследует долги за последние годы — могут составлять десятки тысяч евро

15 Idealista comps (аренда, Badalona) → €593/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia дисклеймер флаг OCCUPIED — банк не владеет объектом и не знает фактическую ситуацию. Выселение может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за состояния ocupación невозможна официальная оценка (ECO/805/2003), а значит ипотека на этот объект не оформляется.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Для коммерческого помещения возможны задолженности по сообществу, IBI, или залоговые права.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia предупреждает, что состояние сохранности и внутренней отделки неизвестно. Фактическое состояние может потребовать значительных вложений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Если всё же интересно — запросить nota simple из Registro de Badalona
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Badalona Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en BadalonaLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена ≈ €4 381/м², тогда как медиана рынка по аналогам ≈ €593/м². Разница кратная, запрашиваемая цена не соответствует рынку.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.