Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Berja: Calle Faura

Berja · local comercial · 190.5 m²

Solvia продаёт занятый объект без осмотра, с неизвестным состоянием и запретом на ипотеку; риски непропорциональны потенциальной выгоде., рынок ≈ 38k€

Referencia: SOLVIA-231912-191322-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый коммерческий объект, ипотека невозможна

Solvia продаёт коммерческое помещение 190 м² в Berja за 173 700 € (912 €/м²).

Объект числится как занятый (OCCUPIED), банк не знает фактическое состояние, осмотр не гарантирован.

Ипотечное кредитование невозможно — только наличные.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado de empleo real
Неизвестно: арендатор с договором, оккупанты, пустует — от этого зависит стоимость и сроки освобождения
Condición física del objeto
Solvia не гарантирует состояние; может потребоваться капитальный ремонт за 20-50k€
Обременения в Реестре
Неизвестно, есть ли аресты, сервитуты; могут остаться после покупки

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не владеет объектом и не знает его фактическое состояние. Объект может быть занят арендаторами, оккупантами или пустовать — информации нет. Получение владения может потребовать судебного разбирательства.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости объекта невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит, невозможно получить ипотечное кредитование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным обеспечением.
Bien ocupado
В дисклеймере Solvia указано «OCCUPIED» — банк считает объект занятым, хотя не знает деталей. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по освобождению.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует возможность свободного осмотра объекта. Покупатель приобретает «как есть» без информации о физическом состоянии.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали по статусу занятости
P0
Trate de organizar una inspección de la instalación
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Berja
P1
Найти ≥3 продажных comps коммерческих объектов в Berja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Faura, Berja (Almería) Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en AlmeríaPisos de banco en BerjaLOCAL de banco en AlmeríaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Almería

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали по статусу занятости. Trate de organizar una inspección de la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.