lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Berja: Calle Faura

Berja · local comercial · 190.5 m²

Solvia продаёт занятый объект без осмотра, с неизвестным состоянием и запретом на ипотеку; риски непропорциональны потенциальной выгоде., рынок ≈ 38k€

Referencia: SOLVIA-231912-191322-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занятый коммерческий объект, ипотека невозможна

Solvia продаёт коммерческое помещение 190 м² в Berja за 173 700 € (912 €/м²).

Объект числится как занятый (OCCUPIED), банк не знает фактическое состояние, осмотр не гарантирован.

Ипотечное кредитование невозможно — только наличные.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado de empleo real
Неизвестно: арендатор с договором, оккупанты, пустует — от этого зависит стоимость и сроки освобождения
Condición física del objeto
Solvia не гарантирует состояние; может потребоваться капитальный ремонт за 20-50k€
Обременения в Реестре
Неизвестно, есть ли аресты, сервитуты; могут остаться после покупки

муниципалитет Berja; 26 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не владеет объектом и не знает его фактическое состояние. Объект может быть занят арендаторами, оккупантами или пустовать — информации нет. Получение владения может потребовать судебного разбирательства.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за занятости объекта невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит, невозможно получить ипотечное кредитование. Покупка только за собственные средства или с альтернативным обеспечением.
Bien ocupado
В дисклеймере Solvia указано «OCCUPIED» — банк считает объект занятым, хотя не знает деталей. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по освобождению.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует возможность свободного осмотра объекта. Покупатель приобретает «как есть» без информации о физическом состоянии.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (26 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали по статусу занятости
P0
Trate de organizar una inspección de la instalación
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Berja
P1
Найти ≥3 продажных comps коммерческих объектов в Berja
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Faura, Berja (Almería)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaBerjaLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 201 €/м² (26 comps, муниципалитет Berja).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали по статусу занятости. Trate de organizar una inspección de la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.