Inmueble en venta en Lleida: Calle Vallcalent

Lleida · local comercial · 150.3 m²

Банк просит ~€96k за офис 150 м², тогда как рыночная оценка Solvia ~€67k; владение и юридическое состояние не подтверждены.

Referencia: SOLVIA-231950-191360-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: офис C/ Vallcalent, Lleida — цена выше рынка, владение неизвестно

Банк Sabadell просит ~€96k за офис 150 м² в Lleida (€643/м²), тогда как медиана рынка Solvia по муниципалитету ~€447/м², что даёт ~43% переплату.

Объект на сайте 530 дней с одним снижением цены на 2% — банк явно «завис», но переоценка не означает бесплатный альфа.

Здание 1985 года, нет фото, владение не подтверждено, кадастровое назначение неизвестно.

Confianza del análisis IA38/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущий статус владения офисом

Если занят арендатором или оккупантом, стоимость владения и сроки получения possession резко растут.

IBI y deudas comunitarias

Для коммерческих помещений IBI может быть значительно выше жилого фонда. Долг переходит к покупателю.

Реальное состояние помещения

Здание 1985 г., нет фото, нет данных о reformar. Затраты на ремонт могут составить €20–60k.

21 комп Solvia в муниципалитете Lleida, медиана €/м² ≈ 447; Площадь 150.3 м² по данным карточки

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указывает, свободен ли офис или занят. Для коммерческого помещения это критично: выселение арендатора или оккупанта может занять месяцы и стоить €5–15k.

Valor de mercado sin verificar

Оценка основана на 21 компе Solvia по муниципалитету, вероятно включающем жилой фонд. Реальный рынок офисов Lleida может существенно отличаться.

Edificio antiguo — estado incierto

Возраст ~40 лет. Требуется проверка технического состояния: инсталляции, фасад, крыша, доступность (нормативы PMR). Ремонт офиса может стоить €200–400/м².

No se ha podido visitar el inmueble

Данных о состоянии, фото и визитах нет. Для коммерческого помещения 1985 г. осмотр обязателен перед любым предложением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida

Связаться с агентом Solvia и запросить фото + статус владения

Найти 3–5 компараторов офисов/локалов в Lleida

Запланировать визит для осмотра состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Oficina en C/ Vallcalent, Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Lleida Lleida LOCAL en Lleida Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Lleida. Связаться с агентом Solvia и запросить фото + статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.