lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Aldearrubia: Cm Los Partidos

Aldearrubia · vivienda · 148 m²

Цена Solvia значительно ниже рыночного ориентира (~395 000 €), но статус занятости неизвестен и документов нет — до проверки ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-232022-191432-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: адуладо в Альдеаррубия, Саламанка — 153 300 €, но занято неизвестно

Дом-адуладо в Альдеаррубия (Саламанка) выставлен Sabadell за 153 300 € — значительно ниже системного рыночного ориентира (~395 000 €, 100 компараторов).

Однако компараторы не переданы для верификации, а глубина скидки (~59%) вызывает вопросы: возможны проблемы с занятостью, состоянием или юридическим статусом.

Статус занятости неизвестен — это критический блокер.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Empleo en el hogar
Если дом занят (окупасы, арендаторы), получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Состояние дома и необходимость ремонта
Без фото и визита невозможно оценить затраты на ремонт. Капитальный ремонт adosado 148 м² может стоить 30 000–80 000 €.
Año de construcción
Старый дом может потребовать значительных вложений в инфраструктуру (электрика, водопровод, крыша).

100 comparables (Idealista, Idealista-rent), scope: municipio Aldearrubia; marketPricePerM2 = 2 667 €/m² × 148 m² ≈ 394 667 € (system estimate)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. Это может означать оккупацию, аренду или просто отсутствие данных. Без проверки — ставить рано.
Valor de mercado sin verificar
Системная оценка 2 667 €/м² основана на 100 объектах, но сами компараторы не загружены. Медиана и разброс не проверены.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома неизвестно. Solvia не предоставила фото интерьеров, энергосертификат или год постройки.
Cargas desconocidas
cargas_text не передано. Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но это не гарантированно.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение свободного владения
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca
P1
Organizar visita al inmueble con el agente Solvia
P1
Запросить у Sabadell условия ипотеки на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Casa adosada en Cm Los Partidos, Aldearrubia (Salamanca)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SalamancaAldearrubiaVIVIENDA en SalamancaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Системная оценка рынка (~395 000 €) основана на 100 компараторах, но сами компараторы не переданы. Цена Solvia (153 300 €) выглядит существенно ниже, однако без визита и документов причина скидки неясна.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение свободного владения. Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Salamanca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.