Vivienda en venta en Castelló d'Empúries: Lg San Mori

Castelló d'Empúries · vivienda · 34.2 m²

Asking price €133 700 при рыночной оценке ~€37 200 — банк запрашивает в 3,6 раза больше рынка по публичным компараторам; дисконта нет.

Referencia: SOLVIA-232103-191513-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена Solvia в 3,6 раза выше рынка

Solvia запрашивает €133 700 за квартиру 34 м² в Lg San Mori (Castelló d'Empúries).

Рыночная медиана по 200 компараторам Idealista в том же муниципалитете — ~€1 088/м², то есть ~€37 200 за аналогичную площадь.

Запрашиваемая цена превышает рынок в 3,6 раза: контрпредолжение потребует снижения на 70-75%, что маловероятно при прямой продаже банка.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Если объект «para reformar», рыночная цена может быть ещё ниже; если «buen estado» — возможно, компараторы не полностью отражают ценность.

Конкретное расположение (Lg San Mori vs центр Castelló)

Lg San Mori — хутор/малый населённый пункт; цена/м² может отличаться от центра Castelló d'Empúries.

Причина такого ценообразования Solvia

Возможно, цена включает неучтённые активы (гараж, мебель, земля) или основана на устаревшей tasación.

200 Idealista comps в муниципалитете Castelló d'Empúries, рыночная цена/м² ≈ €1 088; площадь 34,2 м² → рыночная оценка ≈ €37 223

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Asking price Solvia €133 700 = ~3 909 €/м² при медиане рынка ~1 088 €/м². Цена выше рынка в 3,6 раза — контрпредложение потребует снижения на 70-75%.

Ocupación no confirmada

Данные о проживании/оккупации отсутствуют. Если объект занят (арендаторы, оккупанты), издержки на получение владения могут быть значительными.

Очень маленькая площадь: 34,2 м²

34 м² — это студия или малогабаритная квартира с 1 спальней. Рынок сбыта узкий; перепродажа или сдача в аренду ограничены целевой аудиторией.

No se ha podido visitar el inmueble

Год постройки, фото, энергосертификат и состояние (reformado / para reformar) неизвестны. Без визита невозможно оценить реальный ремонтный буфер.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у агента Solvia обоснование цены €133 700

Nota simple en Registro de la Propiedad de Castelló d'Empúries

Запланировать визит для осмотра состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Lg San Mori, Castelló d´Empúries (Girona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Girona Castelló d'Empúries VIVIENDA en Girona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Очень маленькая площадь: 34,2 м². Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price Solvia значительно выше медианы рынка для аналогичных площадей в Castelló d'Empúries. Даже агрессивная коридорная оценка не приближается к €133 700.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у агента Solvia обоснование цены €133 700.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.