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Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Sor Josefa del Sacramento

Orotava (La) · terreno · 146.39 m²

Участок 146 м² за 50 300 € в Ла-Оротаве без компарблов и с непрозрачным юридическим статусом — слишком много неизвестных для ставки., рынок ≈ 30k€

Referencia: SOLVIA-232141-191551-O

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — suelo sin comps, alto riesgo legal y urbanístico

Участок 146 м² в Ла-Оротаве за 50 300 € (344 €/м²).

Рыночная оценка Solvia (220 €/м²) не подтверждена компарблами — их 0.

Без данных об edificabilidad, статусе suelo (consolidado / no consolidado) и коммуникациях невозможно оценить ни справедливую цену, ни потенциал застройки.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanístico статус (consolidado / no consolidado)
Определяет, можно ли строить немедленно или потребуется дорогостоящая urbanización
Edificabilidad (FAR / densidad)
Коэффициент застройки определяет экономическую ценность участка
Коммуникации (agua, luz, saneamiento)
Подключение к сетям может стоить 15 000–40 000 €, если их нет

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компарблов по земельным участкам в Ла-Оротаве. Solvia-оценка 220 €/м² не подтверждена реальными сделками. Риск переплаты.
Suelo rústico — régimen especial
Указано suelo urbano, но нет данных: consolidado или no consolidado, edificabilidad, uso permitido. Suelo no consolidado может не допускать строительство без дорогостоящей urbanización.
Ocupación no confirmada
Нет данных о наличии построек, заборов, самозахвата. Невозможно оценить реальную доступность без визита.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, servidumbres или арестах на участке. Возможны скрытные обременения, снижающие стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple del Registro de La Orotava
P0
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
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Visita el sitio en persona
P1
Собрать компаративы suelo urbano в Ла-Оротаве
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Sor Josefa del Sacramento, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~30 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple del Registro de La Orotava. Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.