Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Barcarrota: Calle Ntra Sra de Fátima

Barcarrota · vivienda · 261 m²

Низкая цена объясняется тем, что продается только 25% proindiviso, а не вся квартира; без контроля над остальными долями ликвидность и владение слабы.

Referencia: SOLVIA-232190-191599-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: продается 25% доля без понятного пути консолидации

Это не покупка квартиры целиком, а 25% доля proindiviso, и именно этим объясняется низкая цена.

По модели рынка цена выглядит ниже ориентира даже для доли, но без данных по остальным сособственникам, фактическому пользованию и реестру этот дисконт не превращается в простой доход.

Для прямой покупки сначала нужны nota simple, подтверждение владения и очный осмотр.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владеет остальными 75%
Без этого нельзя оценить шанс консолидации или договоренности.
Есть ли фактическое владение у одного из сособственников
Это влияет на доступ, пользование и конфликтность.
Техническое состояние интерьера
Ремонт может быстро съесть весь дисконт по цене.

модель оценки Solvia для муниципалитета Barcarrota; исторические продажи и объявления из valuation_context; скидка на неликвидность за 25% долю proindiviso

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Продается только 25% доля, а не вся квартира. Без консолидации долей вы не контролируете пользование, продажу и стратегию выхода.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, кто живет в объекте и кто фактически пользуется квартирой. Это может сильно усложнить получение доступа и монетизацию доли.
Cargas desconocidas
По карточке нет надежных данных о cargas. Для долевой покупки даже небольшие скрытые записи могут ухудшить экономику.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр не предоставлены, поэтому внутреннее состояние неизвестно. Для объекта 261 м² возможный бюджет ремонта может быть существенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Потребовать у Solvia письменное подтверждение владения и доступа
P1
Назначить очный осмотр с доступом внутрь
P1
Запросить справки по IBI и comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Ntra Sra de Fátima - Barcarrota - Badajoz Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BadajozPisos de banco en BarcarrotaVIVIENDA de banco en BadajozInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Badajoz

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По цене это ниже ориентиров для такой доли, но дисконт в основном связан с продажей миноритарной доли и слабой управляемостью актива.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Потребовать у Solvia письменное подтверждение владения и доступа.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.