lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): Balsa (la)

Ejido (El) · terreno · 4762.98 m²

Участок ~4763 м² в Эль-Эхидо с давним размещением и неясным целевым назначением — потенциал есть, но риски высоки.

Referencia: SOLVIA-232204-191613-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — земельный участок, много неизвестных

Земельный участок ~4763 м² в Ла-Бальса (Эль-Эхидо) выставлен банком Sabadell по 132 308 € (≈28 €/м²).

Размещение 902 дня — банк застрял, готов к торгам.

Однако градостроительный статус неизвестен: без certificado urbanístico невозможно понять, можно ли здесь строить и что именно.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить и что именно. Suelo rústico ≠ suelo urbano.
Contenido de cargas (encumbranzas)
Банк подтверждает наличие обременений. Их объём и тип определяют реальную стоимость владения.
Estado actual y uso del sitio
Может быть занят, заброшен, с незаконными постройками или свалкой.

28 компараторов Idealista по муниципалитету Ejido (El), €/м² ≈ 33.74; площадь 4762.98 м² из карточки Solvia; рыночная оценка ≈ 160 694 € (из valuation_context)

Riesgos visibles antes de pujar

Градостроительный статус неизвестен
Нет данных о catastro_use, naturaleza_finca, категори земли. Участок может быть suelo rústico с ограничениями на застройку, что резко снижает стоимость.
Cargas desconocidas
Банк сам указывает, что объект обременён, но детали не приведены. Обременения могут включать ипотеки, аресты, сервитуты — покупатель принимает их на себя.
Ocupación no confirmada
Земельный участок может быть фактически занят третьими лицами (сельхозиспользование, незаконные постройки). Выселение/очистка — отдельная процедура.
Valor de mercado sin verificar
28 компараторов Idealista собраны по всем типам недвижимости муниципалитета, не конкретно по земельным участкам. Реальная цена может существенно отличаться.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de El Ejido
P1
Выехать на участок (Balsa, El Ejido) для осмотра
P1
Найти ≥ 5 компараторов именно земельных участков в El Ejido
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)TERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Градостроительный статус неизвестен, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже расчётной рыночной медианы, но компараторы собраны по всем типам участков муниципалитета, а не именно по аналогичным земельным участкам. Без подтверждения градостроительного статуса скидка может быть мнимой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de El Ejido. Заказать certificado urbanístico в Ayuntamiento de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.