Inmueble en venta en Orotava (La): Calle Agustín Bethencourt

Orotava (La) · terreno · 162.16 m²

Участок 162 м² в Ла-Оротаве за 76 400 € выглядит дёшево, но банк сам признаёт, что не владеет, occupant status неизвестен, ипотека невозможна — риски не покрыва

Referencia: SOLVIA-232312-191719-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — земельный участок, занятие неизвестно, ипотека невозможна

Участок 162 м² в Ла-Оротаве продаётся за 76 400 € (471 €/м²).

Справочная цена города — 220 €/м², что даёт ориентир ~35 600 €, но без реальных компараторов точная оценка невозможна.

Solvia предупреждает: банк не вступил во владение, не знает, кто находится на участке, ипотека невозможна — покупатель получает все риски и обязанность получить владение в судебном порядке.

Confianza del análisis IA70/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Edificabilidad (право застройки)

Без подтверждённой edificabilidad участок может быть непригоден для строительства, что делает цену 76k € необоснованной.

Реальная площадь и границы

Catastro может показывать одну площадь, фактический участок — другую. Solvia не отвечает за расхождения.

Кто занимает участок

Solvia не знает, есть ли постройки, заборы, мусор, самозахват. Стоимость освобождения может превысить цену участка.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia прямо предупреждает: «El inmueble se transmite sin conocerse su situación ocupacional». Банк не осматривал участок и не знает, кто на нём находится. Для земли это может означать самовольные постройки, складирование мусора или самозах

No financiable mediante hipoteca

Флаг NOT_MORTGAGEABLE в disclamer: пока сохраняется ситуация с занятием, официальная оценка невозможна, а значит — ипотечное финансирование исключено. Покупка только за собственные средства.

No se ha podido visitar el inmueble

Банк не владеет («no ha tomado todavía posesión») и не гарантирует доступ. Вы покупаете «как есть» — увидеть участок до сделки может не получиться.

Состояние участка и границы не проверены

Solvia отвечает за расхождения между реальностью и кадастром. Границы, площадь, рельеф, подъездные пути — всё покупатель проверяет сам и сам несёт риски.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Orotava

Организовать личный визит на участок

Запросить в Ayuntamiento de La Orotava certificado de edificabilidad

Получить выписку Catastro с planimetría

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Suelo urbano consolidado en C/ Agustín Bethencourt, La Orotava (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Orotava (La)TERRENO en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~35 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de La Orotava. Организовать личный визит на участок.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.