lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Sevilla: Castaño

Sevilla · terreno · 3752 m²

Участок ~3752 м² за 50 200 € выглядит дешевле рынка, но тип земли и разрешённое использование неизвестны — без проверки ставить нельзя.

Referencia: SOLVIA-232342-191744-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 3752 м² в Севилье — Solvia прямая продажа

Участок 3752 м² в Севилье за 50 200 € (13 €/м²) — ниже медианы рынка (~17 €/м²), но comps собраны по жилью, а не по suelo (otros).

Тип земли, разрешённое использование и наличие коммуникаций неизвестны — это критические параметры, определяющие стоимость в диапазоне от почти нуля (rústico без доступа) до полной цены.

Лот на рынке 6 лет — банк не смог продать, что может означать как наличие ограничений, так и готовность к серьёзным скидкам.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка
Определяет, можно ли строить, какой плотности и назначения — ключевой параметр стоимости
Кадастровый референс и точные границы
Без референса нельзя проверить обременения, площадь и статус в кадастре
Disponibilidad de comunicaciones
Подведённые сети (agua, luz, alcantarillado) резко повышают стоимость suelo

34 Idealista comps в муниципалитете Sevilla, медиана €/м² = 17.2; Площадь 3752 м² × 17.2 €/м² = ~64 534 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Suelo (otros) — неопределённая категория. Если это suelo rústico или no urbanizable, строительство невозможно, а ликвидность минимальна. Категория земли — ключевой параметр цены.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur не указаны. На участке могут быть сервитуты, право проезда, ограничения по застройке или долги по IBI.
Ocupación no confirmada
Нет данных, свободен ли участок, не захвачен ли, не используется ли третьими лицами (parquing, huerto, almacen).
Valor de mercado sin verificar
34 компаратора Idealista собраны по муниципалитету, но вероятно по жилой недвижимости. Для suelo (otros) рынок может быть кардинально другим.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (34 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia Certificado de Calificación Urbanística
P0
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla
P1
Посетить участок и визуально оценить доступ и состояние
P1
Найти компараторы suelo (otros) / solar в Sevilla
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaSevillaTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана рынка по Sevilla ~17 €/м² даёт оценку ~64 500 €. Запрашиваемая цена ниже, но comps собраны по жилому фонду, а участок — suelo (otros), тип земли и разрешённое использование неизвестны, поэтому реальная рыночная стоимость может отличаться существенно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia Certificado de Calificación Urbanística. Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Sevilla.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.