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Inmueble en venta en Rubí: Calle Ávila

Rubí · terreno · 169.12 m²

Банк просит 536 €/м² при рыночной оценке ~403 €/м² — участок завышен на ~33%, но давление времени слабое и неизвестно, можно ли строить.

Referencia: SOLVIA-232411-191813-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 169 м² в Rubí, банк просит 90 650 €

Земельный участок 169 м² на улице Ávila в Rubí.

Банк Sabadell просит 90 650 € (536 €/м²) — на 33% выше расчётной рыночной оценки ~68 100 € по 15 компараторам жилой недвижимости.

Однако это земля, а не квартира, и референсная цена для suelo может быть существенно ниже.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística (категория земли)
Определяет, можно ли строить и какой коэффициент застройки допустим. Без этого данных цена участка — гадание.
Edificabilidad (коэффициент застройки)
Участок 169 м² с edificabilidad 0.5 = ~85 м² застройки. С edificabilidad 0 — участок может быть непригоден для строительства.
Подключение коммуникаций (agua, luz, alcantarillado)
Стоимость подключения к сетям может составить 15 000–30 000 €, что делает участок убыточным.

15 comps Idealista in Rubí, median €/m² = 403; surface 169.12 m² from listing

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Неизвестно, является ли участок urbanizable или non-urbanizable. Без calificación urbanística невозможно оценить, можно ли строить и что именно.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли участок или занят. Для земли это может означать незаконные свалки, самострои или споры с соседями.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет информации о физическом состоянии участка: рельеф, доступ, подъездные пути, наличие коммуникаций на границе.
Valor de mercado sin verificar
15 компараторов — для жилой недвижимости в Rubí. Референсная цена для suelo может отличаться в 1.5-2 раза.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (15 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Rubí
P0
Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Rubí
P1
Лично осмотреть участок (visita al solar)
P1
Найти 3-5 компараторов продажи участков (solar) в Rubí
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Ávila, Rubí (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночная оценка ~68 100 € построена на 15 компараторах Idealista для муниципалитета Rubí, но компараторы — жилые объекты, а не земля. Реальная стоимость участка без учёта параметров застройки может быть ниже. Текущая цена банка на 33% выше расчётной.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Rubí. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento de Rubí.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.