lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Hospitalet de Llobregat (El): Calle Occident

Hospitalet de Llobregat (El) · local comercial · 94.7 m²

Помещение оккупировано, банк не владеет им, ипотека невозможна — просить у банка минимум 25-35% скидки.

Referencia: SOLVIA-232510-191912-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Солд — оккупирован, не кредитуется, рыночная цена ниже

Solvia продаёт коммерческое помещение 94,7 м² на ул.

Occident в L'Hospitalet за 98 600 €, но сама признаёт, что не владеет им — объект оккупирован.

Ипотечное кредитование невозможно (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
От этого зависит процедура и сроки получения владения (аренда vs squatting vs vivienda habitual).
Физическое состояние помещения
Solvia не гарантирует сохранность. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Contratos jurídicos (cargas)
Обременения могут существенно увеличить реальную стоимость владения.

14 comparables idealista-rent в муниципалитете Hospitalet de Llobregat, медиана €/м² = 593

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia сама указала флаг OCCUPIED и текст, что «не владеет помещением». Оккупанты не идентифицированы — возможно, бывший арендатор, самозанятые или squatting. Получение владения может занять 6-24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит, невозможно получить ипотечное кредитование на эту недвижимость. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Банк не знает юридического основания занятия и не гарантирует его. Покупатель принимает на себя все риски и судебные расходы по получению владения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, задолженностях по IBI, comunidad или других обременениях. Solvia передаёт «как есть».

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Запросить nota simple в Registro de L'Hospitalet
P1
Договориться о визите (если возможно)
P1
Искать компараторы для locals/comerciales в Hospitalet
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Occident, L´Hospitalet de Llobregat (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaHospitalet de Llobregat (El)LOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 98 600 € (≈1 041 €/м²), тогда как рыночная медиана по муниципалитету ≈593 €/м². Цена запрошена на 76% выше медианы рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Запросить nota simple в Registro de L'Hospitalet.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.