lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: Partida Mondragó

Alcázar de San Juan · terreno · 26117 m²

Сельский участок 26 117 м² за 4 410 € выглядит дёшево, но он захвачен (OCCUPIED), банк не даёт ипотеку, а владение нужно получать через суд — все риски и расход

Referencia: SOLVIA-232521-191923-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята, нельзя ипотечить

Участок 26 117 м² за 4 410 € — цена привлекательная, но банк подтвердил: земля занята (OCCUPIED), ипотеку получить невозможно (NOT_MORTGAGEABLE), а физическое состояние и юридическое использование неизвестны.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает все риски — от получения владения до урегулирования споров.

Для сельского участка без данных Catastro, без компараторов и без владения потенциальная прибыль неясна, а риски и затраты на юристов и суды могут в разы превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает участок
От типа занятости зависит стратегия: самозахват, аренда, давность владения — всё влияет на сроки и стоимость получения владения
Разрешённое использование земли (uso del suelo)
Сельскохозяйственная земля и земля под застройку — это разные активы на порядки по стоимости
Наличие обременений и споров
cargas_text не предоставлен — неизвестно, нет ли ипотек, арестов, сервитутов

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила OCCUPIED. Банк не имеет владения и не знает, кто находится на участке. Покупатель получает землю вместе с проблемой — выселение возможно только через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтвердила: из-за занятия (OCCUPIED) невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — невозможно получить банковскую ипотеку. Покупка только за наличные или с другим залогом.
Suelo rústico — régimen especial
Тип земли suelo rústico сильно ограничивает использование: нельзя строить без специального разрешения, часто — только сельское хозяйство. Без данных Catastro об использовании — полная неопределённость.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности, не гарантирует отсутствие свалок, заборов, строений. Все риски — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от сделки
P1
Выехать на участок визуально
P1
Запросить datos catastrales в Alcázar de San Juan
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Partida Mondragó

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad RealAlcázar de San JuanTERRENO en Ciudad RealOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.