Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Alcázar de San Juan: Partida Mondragó

Alcázar de San Juan · terreno · 26117 m²

Сельский участок 26 117 м² за 4 410 € выглядит дёшево, но он захвачен (OCCUPIED), банк не даёт ипотеку, а владение нужно получать через суд — все риски и расход

Referencia: SOLVIA-232521-191923-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земля занята, нельзя ипотечить

Участок 26 117 м² за 4 410 € — цена привлекательная, но банк подтвердил: земля занята (OCCUPIED), ипотеку получить невозможно (NOT_MORTGAGEABLE), а физическое состояние и юридическое использование неизвестны.

Solvia прямо предупреждает: покупатель принимает все риски — от получения владения до урегулирования споров.

Для сельского участка без данных Catastro, без компараторов и без владения потенциальная прибыль неясна, а риски и затраты на юристов и суды могут в разы превысить цену покупки.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает участок
От типа занятости зависит стратегия: самозахват, аренда, давность владения — всё влияет на сроки и стоимость получения владения
Разрешённое использование земли (uso del suelo)
Сельскохозяйственная земля и земля под застройку — это разные активы на порядки по стоимости
Наличие обременений и споров
cargas_text не предоставлен — неизвестно, нет ли ипотек, арестов, сервитутов

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила OCCUPIED. Банк не имеет владения и не знает, кто находится на участке. Покупатель получает землю вместе с проблемой — выселение возможно только через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтвердила: из-за занятия (OCCUPIED) невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — невозможно получить банковскую ипотеку. Покупка только за наличные или с другим залогом.
Suelo rústico — régimen especial
Тип земли suelo rústico сильно ограничивает использование: нельзя строить без специального разрешения, часто — только сельское хозяйство. Без данных Catastro об использовании — полная неопределённость.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк прямо указывает: не знает состояния сохранности, не гарантирует отсутствие свалок, заборов, строений. Все риски — на покупателе.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Отказаться от сделки
P1
Выехать на участок визуально
P1
Запросить datos catastrales в Alcázar de San Juan
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico en Partida Mondragó

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ciudad RealPisos de banco en Alcázar de San JuanTERRENO de banco en Ciudad RealInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Ciudad Real

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Отказаться от сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.