lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Santa Coloma de Gramenet: Pirineos

Santa Coloma de Gramenet · local comercial · 61.25 m²

Цена выглядит аномально низкой для коммерческого помещения в Барселоне, но данных слишком мало для принятия решения — требуется проверка состояния, статуса и ар

Referencia: SOLVIA-232554-191955-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение Santa Coloma, 61 m²

Коммерческое помещение 61 м² в Santa Coloma de Gramenet за 35 084 € (573 €/м²) — цена выглядит аномально низкой.

Единственный ориентир рынка (2 779 €/м²) основан на данных аренды Idealista, а не продаж — это ненадёжный компаратор.

Разница 74% требует объяснения: возможно, помещение в плохом состоянии, занято или юридически ограничено.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Рыночная цена продажи LOCAL
Без продажных компараторов невозможно оценить, является ли 35 084 € реальной скидкой или отражением проблем с объектом.
Физическое состояние помещения
Подозрительно низкая цена может означать аварийное состояние или необходимость капитального ремонта.
Situación del empleo
Если помещение занято (арендатор или самозахват), получение владения может занять месяцы.

муниципалитет Santa Coloma de Gramenet; 7 comps; BOE сделки 21 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В листинге не указано, пустует ли помещение или занято. Для коммерческой недвижимости это критично: арендатор может иметь права, а самозахват — потребовать длительного судебного процесса.
Valor de mercado sin verificar
Единственный источник — Idealista данные аренды. Продажные компараторы коммерческих помещений отсутствуют. Разница 74% между запрашиваемой и расчётной ценой не подтверждена.
Edificio antiguo — estado incierto
Год постройки не указан. Здание может требовать капитальных работ (крыша, фасад, инженерные сети), что увеличит реальную стоимость владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии помещения. Для LOCAL с подозрительно низкой ценой визит обязателен перед любым решением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma
P0
Запланировать визит через агента Sabadell
P1
Найти продажные компараторы LOCAL в Santa Coloma
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales Santa Coloma de Gramenet

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BarcelonaSanta Coloma de GramenetLOCAL en BarcelonaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 717 €/м² (7 comps, муниципалитет Santa Coloma de Gramenet).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Santa Coloma. Запланировать визит через агента Sabadell.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.