Inmueble en venta en Dos Hermanas: Avenida de España

Dos Hermanas · inmueble · 103.69 m²

По экспертной оценке цена выглядит ниже типичного уровня, но без nota simple и статуса владения подавать оффер рано.

Referencia: SOLVIA-232609-192005-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: офис в Dos Hermanas выглядит недорого, но данных мало

Это похоже на недорогой офисный лот, но вывод держится на экспертном диапазоне, а не на подтвержденных сделках по Dos Hermanas.

Сильное снижение цены поддерживает интерес, однако статус владения, cargas и фактическое состояние не раскрыты, поэтому это пока не готовый оффер, а кейс на проверку.

Для sealed bid я бы смотрел вход в районе 82 тыс. евро и базовый предел около 90 тыс. евро.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое владение и доступ

Определяет сроки запуска, риски конфликта и реальную стоимость входа.

Registro: cargas и ограничения

Старшие обременения могут увеличить эффективную цену покупки.

Техническое состояние офиса

Инженерия и отделка влияют на CAPEX и срок ввода в эксплуатацию.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: коммерческий ориентир по провинции ~1 394 €/м²; площадь 103.69 м², офис, Dos Hermanas, здание 2006 г. по описанию

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нет подтверждения, свободно ли помещение и можно ли быстро получить фактический доступ. Это может затянуть запуск или перепродажу.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя понять, есть ли cargas, ограничения или несоответствия по объекту. Для коммерции это прямой ценовой риск.

Valor de mercado sin verificar

Рыночный диапазон рассчитан экспертно, а не по сделкам в муниципалитете. Это снижает точность оценки дисконта.

No se ha podido visitar el inmueble

По карточке нельзя оценить инженерку, отделку и пригодность под бизнес. Даже умеренный ремонт может заметно изменить экономику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple по объекту

Попросить у Solvia письменный статус владения

Согласовать визит и запросить фото интерьера

Собрать 3-5 локальных comps по продаже офисов

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficina en Av de España - Dos Hermanas - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en Dos Hermanas OFICINA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена выглядит ниже середины разумного диапазона для такого офиса, но оценка опирается на провинциальный ориентир, а не на локальные сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить у Solvia письменный статус владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.