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Vivienda en venta en Montoro: Llana

Montoro · vivienda · 224 m²

Продаётся не весь дом, а неопределённая доля (participación indivisa) в таунхаусе 224 м² — цена отражает юридическую сложность, а не скидку., рынок ≈ 88k€

Referencia: SOLVIA-232662-192058-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — доля в таунхаусе Montoro, 8 800 €

Solvia продаёт не целый таунхаус в Montoro, а свою долю (participación indivisa) в объекте 224 м² за 8 800 €.

Цена выглядит символической, но она отражает фундаментальную проблему: без полного контроля над объектом инвестор получает юридическую головную боль, а не недвижимость.

В дисклеймере банк прямо снимает с себя ответственность за передачу владения — покупатель обязан получить posesión judicial самостоятельно.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер доли
1/2 и 1/10 — совершенно разные инвестиции. Без этого невозможно оценить ни цену, ни стратегию.
Другие совладельцы
Если совладельцы не продают свою долю и не сотрудничают, объект фактически неуправляем.
Condición física del hogar
224 м² таунхауса может потребовать 20 000-50 000 € на ремонт.

муниципалитет Montoro; 89 comps; BOE сделки 40 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Банк владеет не целым домом, а неопределённой долей. Без выкупа остальных долей или соглашения с совладельцами получение полного контроля над объектом крайне затруднено.
Ocupación no confirmada
Solvia не гарантирует передачу владения — в дисклеймере прямо указано, что покупатель принимает на себя процедуру получения судебного владения (posesión judicial).
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет описания состояния, нет энергетического сертификата. Объект может требовать капитального ремонта.
Valor de mercado sin verificar
89 компараторов — это целые дома. Для доли в общей собственности рынок принципиально иной: ликвидность крайне низкая, дисконт 40-70% к целому объекту.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (89 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia размер доли и данные совладельцев
P0
Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad de Montoro
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Consultar con un abogado de equidad
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 392 €/м² (89 comps, муниципалитет Montoro).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia размер доли и данные совладельцев. Заказать нота симпле в Registro de la Propiedad de Montoro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.