Inmueble en venta en Barcelona: Calle Agudells

Barcelona · local comercial · 500.11 m²

По цене объект выглядит существенно ниже рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра это еще не готовая ставка.

Referencia: SOLVIA-232713-192103-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локал в Барселоне с сильным дисконтом, но много неизвестного

По поданным ориентирам объект выглядит сильно ниже рынка, но это пока история про проверку, а не про готовую ставку.

Главные блокеры: неизвестны cargas, фактическое владение и состояние интерьера, а для local на 500 м² это напрямую меняет бюджет и ликвидность.

В формате sealed bid разумно работать от текущей цены, но базовый потолок без закрытия этих вопросов я бы держал около 395000 EUR.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или иное пользование

Меняет сроки входа, расходы и целевую ставку.

Реестровые обременения и ограничения

Могут добавить прямые затраты или ограничить использование.

Техническое состояние интерьера

Может потребовать крупный CAPEX до сдачи в аренду.

13 comparables Idealista · Barcelona; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 500.11 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Не подтверждено, свободен ли объект, занят ли арендатором или используется иным лицом. Это может заметно осложнить сроки и экономику входа.

Cargas desconocidas

Нет данных по реестровым обременениям. Без nota simple нельзя понять, какие расходы или ограничения останутся на покупателе.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото нельзя оценить внутреннее состояние, инженерные сети и пригодность под коммерческое использование. Для 500 м² риск бюджета на работы существенный.

Valor de mercado sin verificar

Оценка рынка дана по ячейке Idealista, но для крупного local важны фасад, высота, витрина, лицензия и делимость. Это может сдвинуть реальную цену вниз или вверх.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Письменно запросить статус possession/tenant у Solvia

Запросить фото интерьера, план и возможность визита

Собрать comps по local 400-600 м² в Horta-Guinardó

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Agudells - Barcelona -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Barcelona LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным рыночным ориентирам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но без проверки владения, cargas и состояния внутри вывод пока предварительный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Письменно запросить статус possession/tenant у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.