Inmueble en venta en Barcelona: Calle Agudells

Barcelona · local comercial · 500.11 m²

По цене объект выглядит существенно ниже рынка, но без nota simple, статуса владения и осмотра это еще не готовая ставка.

Referencia: SOLVIA-232713-192103-O

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: локал в Барселоне с сильным дисконтом, но много неизвестного

По поданным ориентирам объект выглядит сильно ниже рынка, но это пока история про проверку, а не про готовую ставку.

Главные блокеры: неизвестны cargas, фактическое владение и состояние интерьера, а для local на 500 м² это напрямую меняет бюджет и ликвидность.

В формате sealed bid разумно работать от текущей цены, но базовый потолок без закрытия этих вопросов я бы держал около 395000 EUR.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли арендатор или иное пользование
Меняет сроки входа, расходы и целевую ставку.
Реестровые обременения и ограничения
Могут добавить прямые затраты или ограничить использование.
Техническое состояние интерьера
Может потребовать крупный CAPEX до сдачи в аренду.

13 comparables Idealista · Barcelona; marketPricePerM2 from valuation_context; surface 500.11 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободен ли объект, занят ли арендатором или используется иным лицом. Это может заметно осложнить сроки и экономику входа.
Cargas desconocidas
Нет данных по реестровым обременениям. Без nota simple нельзя понять, какие расходы или ограничения останутся на покупателе.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото нельзя оценить внутреннее состояние, инженерные сети и пригодность под коммерческое использование. Для 500 м² риск бюджета на работы существенный.
Valor de mercado sin verificar
Оценка рынка дана по ячейке Idealista, но для крупного local важны фасад, высота, витрина, лицензия и делимость. Это может сдвинуть реальную цену вниз или вверх.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Письменно запросить статус possession/tenant у Solvia
P0
Запросить фото интерьера, план и возможность визита
P1
Собрать comps по local 400-600 м² в Horta-Guinardó

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local comercial de 500,11 m² ubicado en Barcelona Se trata de un local comercial de 500,11 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el barrio de Horta-Guinardó, en Barcelona, una zona urbana consolidada y bien comunicada. Dispone de buenos accesos a través de la Ronda de Dalt (B-20) y otras vías principales de la ciudad. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobús urbano cercanas y dos estaciones de Metro Barcelona, Horta (Línea 5) y Vilapicina (Línea 5), lo que permite un desplazamiento sencillo hacia el centro y otras áreas de la ciudad. Asimismo, existe una red de carriles bici y paradas de taxi próximas. En la zona es posible encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Destacan como puntos de interés cercanos el Parque del Turó de la Peira, un amplio espacio verde ideal para actividades al aire libre y ocio familiar el Hospital Quirónsalud Barcelona y varios centros de salud, que proporcionan atención sanitaria próxima. También en las inmediaciones se localizan el ** Mercado Municipal de la Mercé ** y diversas instalaciones culturales y deportivas pertenecientes al barrio. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По поданным рыночным ориентирам цена выглядит заметно ниже середины рынка, но без проверки владения, cargas и состояния внутри вывод пока предварительный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Письменно запросить статус possession/tenant у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.