Inmueble en venta en Vic: Manlleu

Vic · local comercial · 275.7 m²

Коммерческое помещение с арендатором, правом преимущественной покупки и текущим судебным иском; получение владения крайне затруднено, ипотечное финансирование невозможно.

Referencia: SOLVIA-232857-192237-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — аренда + иск + ипотека невозможна

Коммерческое помещение 275 м² в Vic с подтверждённым арендатором, правом преимущественной покупки, текущим судебным иском и невозможностью ипотечного финансирования — четыре критических флага Solvia одновременно.

Asking price 173 900 € на ~30% выше медианы рынка (133 590 €).

На рынке 818 дней без продажи.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Договор аренды (сроки, условия, арендная плата)

Определяет, можно ли расторгнуть договор и когда, а также текущий доход от аренды.

Детали судебного иска

Стадия и ожидаемый результат влияют на сроки получения владения.

Situación real de los locales

Неизвестно, пригодно ли помещение для использования без вложений.

5 Solvia comps в муниципалитете Vic, медиана €/м² ≈ 485

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente

Solvia подтверждает: помещение передаётся арендованному лицу. Покупатель приобретает действующий договор аренды. Свободное владение не гарантировано.

Inquilino con derecho de tanteo o retracto

Арендатор может иметь преимущественное право на покупку (derecho de adquisición preferente). Если он его реализует, сделка аннулируется.

Procedimiento judicial de desahucio en curso

Solvia может уже вести судебное дело против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но несёт все расходы — результат не гарантирован.

No financiable mediante hipoteca

Из-за невозможности осмотра и официальной оценки (tasación) помещение не может быть предметом ипотечного кредитования. Покупка только за собственные средства.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить копию договора аренды у агента Solvia

Запросить детали судебного иска (номер дела, стадия)

Проверить, уведомлён ли арендатор о продаже и отказался ли от преимущественного права

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales Vic Situación: alquilado con renta.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Barcelona Pisos de banco en Vic LOCAL de banco en Barcelona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Inquilino con derecho de tanteo o retracto, Procedimiento judicial de desahucio en curso. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price на 30% выше медианы рынка. Даже с поправкой на арендуемое помещение премия не обоснована.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить копию договора аренды у агента Solvia. Запросить детали судебного иска (номер дела, стадия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.