lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Málaga: Calle Rosal

Málaga · local comercial · 217.7 m²

Коммерческий объект в Малаге (217 м²) за 190 600 € выглядит дёшево, но Solvia прямо предупреждает: помещение занято, банк не вступил во владение, ипотека невозм

Referencia: SOLVIA-233078-192455-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занят + не дают ипотеку + банк не владеет

Solvia продаёт коммерческое помещение 217 м² на ул.

Rosal в Малаге за 190 600 € (~876 €/м²), что выглядит значительно ниже программной оценки (3 503 €/м²).

Однако банк прямо предупреждает: помещение занято, характер занятия неизвестен, банк не вступил во владение и не несёт ответственности за состояние.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто находится в помещении
Определяет стоимость и сроки получения владения: самозахват vs арендатор vs собственник
Situación real de los locales
Определяет затраты на ремонт/адаптацию перед использованием
Valor de mercado de locales similares
Без компараторов невозможно оценить дисконт или переоценённость

муниципалитет Málaga; 0 comps; BOE сделки 7 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила флаг OCCUPIED. Банк не вступил во владение и не знает характер занятия (самозахват, аренда, бывший собственник). Получение владения — на покупателе, без гарантий по срокам и стоимости.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: пока сохраняется ситуация с занятием, официальная оценка (tasación) невозможна → ипотека не оформляется. Покупка только за собственные средства или с залогом иного типа.
Банк не вступил во владение
Solvia приобрёл объект через судебную процедуру, но фактически не владеет. Все риски физического состояния, несоответствий реестру/катастру и получения владения переходят на покупателя.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто находится в помещении: самозахват (okupas), бывший арендатор, собственник или третьи лица. Каждый сценарий — разные сроки и стоимость юридического решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia расширенную информацию о характере занятия
P0
Trate de organizar una visita a la instalación
P1
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Málaga
P1
Проконсультироваться с адвокатом по выселению в Малаге
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Rosal - Málaga -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MálagaPisos de banco en MálagaLOCAL de banco en MálagaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Málaga

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Банк не вступил во владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 580 €/м² (0 comps, муниципалитет Málaga).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia расширенную информацию о характере занятия. Trate de organizar una visita a la instalación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.