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Inmueble en venta en Ferrol: Calle C�diz

Ferrol · local comercial · 181.52 m²

Дешёвый коммерческий объект в Ferrol, но занятость неизвестна, рынок местных компов ненадёжен, требуется серьёзная проверка перед любым предложением., рынок ≈ 3

Referencia: SOLVIA-233086-192463-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерч. помещение Ferrol, банк просит 191 €/м²

Коммерческое помещение 181 м² в Ferrol по 191 €/м² — цена выглядит низкой, но без продажных компов коммерческих помещений это не подтверждённый дисконт.

Объект на рынке 467 дней, банк снизил цену на 2% — возможен торг.

Главные неизвестные: занятость объекта и его реальное состояние.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Текущее использование/занятость объекта
Коммерческое помещение может быть арендовано, заброшено или оккупировано — каждый сценарий кардинально меняет стоимость
Condiciones reales y reparaciones
181 м² коммерческого помещения может потребовать 15 000–50 000 € на приведение в порядок
Рыночная стоимость коммерческих помещений Ferrol
Без компов невозможно оценить, дёшев объект или нет

муниципалитет Ferrol; 20 comps; BOE сделки 12 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет данных о том, свободен ли объект, занят арендатором или оккупирован. Для коммерческого помещения это критический фактор.
Valor de mercado sin verificar
Нет продажных компов коммерческих помещений в Ferrol. Указанные 1399 €/м² — данные аренды жилья, нерелевантны.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, планировке, пригодности к использованию. Коммерческое помещение 181 м² может потребовать значительных вложений.
Edificio antiguo — estado incierto
Нет данных о возрасте здания. Возможны скрытые дефекты конструкции, инженерных систем.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (20 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia фото, план и статус занятости
P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
P1
Найти продажные компы коммерческих помещений Ferrol
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ C�diz, Ferrol (A Coru�a)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 180 €/м² (20 comps, муниципалитет Ferrol).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia фото, план и статус занятости. Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ferrol.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.