lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cedeira: Pr Lugar Barrosas-Regoa "Millar"

Cedeira · vivienda · 475 m²

Chalet не завершён и не пригоден для проживания; банк снизил цену на 24% именно из-за этого, реальный дисконт отсутствует.

Referencia: SOLVIA-233267-192614-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — объект не пригоден для проживания (UNINHABITABLE)

Банк Sabadell продаёт незавершённый chalet 475 м² в Cedeira за 130 700 €.

Solvia прямо указывает: объект не пригоден для проживания (UNINHABITABLE), цена снижена из-за этого.

Рыночная цена аналогичного готового жилья ~338 000 € (71 Idealista comp.), но затраты на достройку могут составить 50–100% цены покупки.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость завершения строительства
Затраты на достройку могут составить 50-100% цены покупки — без сметы невозможно оценить рентабельность.
Юридический статус разрешений на строительство
Если нет licencia de obra или проект отклонён, достройка невозможна или требует легализации.
Текущее состояние владения
Объект незавершён и может быть заброшен или занят третьими лицами.

71 Idealista comp. в муниципалитете Cedeira (рыночный €/м² ≈ 712); цена банка 130 700 € отражает незавершённость, а не рыночный дисконт

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Банк прямо указывает: inmueble inacabado, no es posible su ocupación ni su destino como vivienda. Покупатель принимает ВСЕ расходы на достройку. Цена уже снижена по этой причине — никакого бесплатного альфа здесь нет.
Reforma necesaria antes de habitar
Chalet на 475 м², 4 комнаты — объём незавершённых работ предположительно огромен. Без визита и сметы невозможно оценить реальные затраты, которые могут удвоить цену покупки.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем владении. Объект нежилой, но доступ к нему может быть несвободен. Solvia не гарантирует передачу владения.
No se ha podido visitar el inmueble
Для незавершённого объекта визит критически важен — без него невозможно оценить состояние конструктива, инженерных сетей и объём работ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (71 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подробности: фото, планы, статус разрешений на строительство
P0
Организовать выезд на объект с инженером/строителем
P1
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Cedeira
P1
Получить профессиональную смету на достройку и ввод в эксплуатацию
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Chalet en Pr Lugar Barrosas-Regoa, Cedeira (A Coruña)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A CoruñaCedeiraVIVIENDA en A CoruñaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Reforma necesaria antes de habitar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный €/м² для Cedeira ~712, но объект незавершён и непригоден для проживания. Цена 275 €/м² — не скидка, а отражение огромных затрат на завершение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подробности: фото, планы, статус разрешений на строительство. Организовать выезд на объект с инженером/строителем.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.