Lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sevilla: Calle Laguna

Sevilla · vivienda · 90 m²

По рынку цена выглядит заметно ниже аналогов, но без подтверждения владения, cargas и осмотра это еще не готовая ставка.

Referencia: SOLVIA-233293-192640-O

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: дом в Sevilla выглядит дешево, но владение и cargas не ясны

По аналогам в Sevilla объект выглядит заметно ниже рыночной середины, поэтому интерес есть.

Но это sealed bid с двумя ключевыми блокерами: не подтверждены possession и cargas, а по фото уже видны устаревшая отделка и локальные следы влаги, значит нужен ремонтный буфер.

Для такого лота разумно считать рабочую цену в районе 108-118 тыс.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Posesión real
Определяет сроки, затраты и реальную возможность пользоваться объектом
Prior cargas и регистрационный статус
Может увеличить effective cost сверх цены покупки
Масштаб ремонта и источник влаги
Легко превращает видимую скидку в обычную рыночную цену

22 аналога Idealista в Sevilla; marketPricePerM2 из valuation_context; 90 м² по описанию лота

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус occupation указан как UNKNOWN. Это может существенно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Данных по cargas нет. Пока не получена nota simple, нельзя считать полную стоимость входа понятной.
Потребуется бюджет на обновление
По фото дом пригоден для проживания, но отделка устаревшая, есть следы влаги в патио. Часть скидки уже отражает это состояние.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита нельзя надежно оценить инженерку, фактическую планировку и масштаб ремонта. Для sealed bid это повышает риск ошибки в цене.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple по объекту
P0
Попросить Solvia письменно подтвердить status possession
P1
Организовать внутренний осмотр или свежий видеотур
P1
Запросить справки по IBI и deuda de comunidad
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en SevillaPisos de banco en SevillaVIVIENDA de banco en SevillaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Потребуется бюджет на обновление. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена заметно ниже середины локальных аналогов, но часть разницы, вероятно, объясняется неизвестным владением и состоянием.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по объекту. Попросить Solvia письменно подтвердить status possession.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.