lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Pont de Suert (El): Calle Única

Pont de Suert (El) · vivienda · 50.9 m²

Квартира не пригодна для проживания, покупатель оплачивает ВСЕ работы по завершению — скидка уже заложена в цену, реальный дисконт отсутствует., рынок ≈ 62k€

Referencia: SOLVIA-233404-192728-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нежилой объект, требует завершения строительства

Solvia классифицирует объект как UNINHABITABLE — квартира не завершена, проживание невозможно, все расходы на доведение до состояния пригодности несёт покупатель.

Цена 69 800 € (1 371 €/м²) уже занижена с учётом этого состояния — реального дисконта к рынку незавершённых объектов нет, а компараторы Solvia (1 403 €/м²) относятся к готовому жилью. 543 дня на рынке говорят об отсутствии спроса, но не о «сделке».

Без строительной сметы невозможно рассчитать эффективную стоимость и оправдать ставку.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Стоимость завершения строительства
Определяет реальную полную стоимость владения. Может превысить цену покупки.
Инженерные сети
Если водоснабжение/электричество не подведены — затраты резко растут
Nota simple
Неизвестны обременения, ипотечные долги, притязания третьих лиц

радиус ≈1.5 км; 22 comps; BOE сделки 19 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: «no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda». Покупатель обязан завершить строительство/реформу за свой счёт. Текущая цена уже это отражает.
Ocupación no confirmada
Данные об occupación отсутствуют. Даже нежилой объект может быть занят третьими лицами. Solvia не гарантирует свободное владение.
Reforma necesaria antes de habitar
Solvia указывает флаг NEEDS_REFORM. Для квартиры 51 м² типичный бюджет реформы в провинции — 15 000–35 000 € в зависимости от объёма работ.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. С учётом незавершённого состояния — невозможно оценить долговечность конструкции.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали состояния объекта
P1
Заказать выписку nota simple
P1
Организовать визит на объект с подрядчиком
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Única, El Pont de Suert (Lleida)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaPont de Suert (El)VIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Ocupación no confirmada, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 209 €/м² (22 comps, радиус ≈1.5 км).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали состояния объекта.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.