Inmueble en venta en San Juan de Aznalfarache: Calle Antonio Machado

San Juan de Aznalfarache · inmueble · 108.59 m²

Для запечатанной заявки это слишком сырой лот: описание противоречит карточке, а заявленная цена выглядит выше разумного диапазона.

Referencia: SOLVIA-233494-192785-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: состав лота неясен, цена выглядит выше рынка

Это запечатанная продажа, а не живой аукцион, поэтому ошибка в цене здесь особенно дорога.

Главная проблема не только в отсутствии comps, а в том, что карточка на 108,59 м² противоречит описанию пакета из нескольких объектов; сначала нужно подтвердить registral-состав лота.

Пока есть только грубый провинциальный ориентир по коммерции, и на его фоне 493 750 евро выглядят высоко.

Confianza del análisis IA58/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно входит в лот

Без состава нельзя оценить рынок, ликвидность и стратегию выхода.

Суммарная площадь и распределение по объектам

Цена за м² сейчас бессмысленна из-за конфликта между 108,59 м² и описанием.

Статус владения и аренды

Occupied или rented объект меняет сроки, расходы и цену.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK; описание лота с несколькими помещениями в San Juan de Aznalfarache

Riesgos visibles antes de pujar

Описание лота противоречит карточке

В карточке указано 108,59 м² и тип OFICINA, но в описании фигурируют 2 офиса, local, piso и trastero общей площадью около 649 м². Нельзя понимать, что именно продается за эту цену.

Ocupación no confirmada

Нет данных, свободны ли помещения и квартира. Для смешанного лота это может заметно осложнить получение владения и сроки использования.

Cargas desconocidas

Нет суммы cargas и текста по реестру. Без этого нельзя корректно считать эффективную цену покупки.

Valor de mercado sin verificar

Оценка опирается только на провинциальный ориентир, а не на реальные сделки в этом муниципалитете. Ошибка диапазона может быть существенной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple по всем объектам лота

Потребовать у Solvia список finca registral и superficies

Запросить письменный статус possession/tenant

Собрать 5-8 sale comps по oficinas/locales рядом

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Oficinas, local, piso y trastero en C/ Antonio Machado, San Juan de Aznalfarache (Sevilla)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Sevilla Pisos de banco en San Juan de Aznalfarache OFICINA de banco en Sevilla Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Sevilla

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Описание лота противоречит карточке, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без локальных sale comps ориентир строится только как грубая экспертная вилка; текущая цена выглядит заметно выше такого диапазона, если состав и площади не окажутся шире карточки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple по всем объектам лота. Потребовать у Solvia список finca registral и superficies.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.