lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Castilleja de la Cuesta: Pj Alfaraje D

Castilleja de la Cuesta · vivienda · 81 m²

Квартира не пригодна для проживания (inacabado), покупатель оплачивает все работы; цена уже учтена, но реальные затраты неизвестны — слишком рискованно.

Referencia: SOLVIA-233805-193066-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — нежилое, требует завершения строительства

Квартира 81 м² в пригороде Севильи, заявленная цена 94 100 € (~30% ниже рынка).

Однако Solvia прямо предупреждает: объект inacabado — нежилой, требует завершения строительства, въехать невозможно.

Заявленная скидка отражает состояние, а не «альфу».

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Объём и стоимость необходимых работ
Inacabado может означать что угодно — от отсутствующей отделки до незавершённых стен. Без сметы стопы — условность.
Юридический статус завершения строительства
Может потребоваться licencia de obra, согласование инженерных сетей. Без лицензии достройка невозможна.
Año de construcción
Неизвестно, насколько здание старое; влияет на конструктив и допустимость перепланировки.

78 Idealista comps, Castilleja de la Cuesta (муниципалитет), median €/m² ≈ 1 652

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual
Solvia прямо указывает: inacabado — въехать невозможно, не подходит как жильё. Покрытие всех расходов на завершение строительства — обязанность покупателя. Заявленная скидка уже отражает это состояние.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Для прямой продажи банка обременения обычно погашаются, но подтверждение обязательно.
Ocupación no confirmada
Данных о фактическом занятии нет. Объект нежилой, но доступ к нему нужно проверить.
No se ha podido visitar el inmueble
Объект inacabado — без физического осмотра невозможно оценить объём необходимых работ. Любая оценка затрат будет грубой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (78 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Sevilla
P0
Записаться на осмотр через агента Solvia
P1
Получить смету от 2 подрядчиков
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Pj Alfaraje D - Castilleja de la Cuesta - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaCastilleja de la CuestaVIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена на ~30% ниже рыночной медианы, но квартира непригодна для проживания; скидка отражает состояние, а не «альфу». Реальные затраты на завершение строительства могут полностью поглотить разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Registro de la Propiedad de Sevilla. Записаться на осмотр через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.