Inmueble en venta en Salt: Calle Torras i Bages

Salt · local comercial · 405 m²

Объект не завершён, не пригоден для использования, снимается в аренду (720 €/мес), требует полной достройки и ремонта — цена уже отражает эти риски, а не даёт выгоду.

Referencia: SOLVIA-233892-193118-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незавершённый объект с арендатором и высокими скрытыми затратами

Это незавершённый коммерческий объект в Сальте, официально признанный непригодным для использования (UNINHABITABLE) и требующий полной достройки (NEEDS_REFORM).

Он сдан в аренду на 720 €/мес — наличие арендатора создаёт юридические барьеры для получения свободного владения.

Рыночная оценка не подтверждена компараторами, а цена в 110 750 € уже отражает тяжёлое состояние, а не потенциальную выгоду.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус договора аренды

Срок и тип договора определяют возможность и сроки получения свободного владения

Реальная смета достройки

Без точной оценки затрат невозможно определить экономическую целесообразность сделки

Юридический статус права собственности

Возможны скрытые обременения, споры о праве или долевая собственность

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Inmueble no habitable en estado actual

Согласно заявлению Solvia, объект 'inacabado', не может использоваться как локаль или жильё. Покупатель берёт на себя все расходы на достройку и приведение в соответствие — они могут превысить цену покупки.

Bien ocupado

Указано 'alquilado с renta 720 €/мес'. Арендатор имеет право на проживание до окончания договора; выселение возможно только через суд и с риском длительных задержек.

Reforma necesaria antes de habitar

Solvia прямо указывает: покупатель обязан оплатить все работы по завершению и ремонту. Стоимость может составлять 100–200 % от цены покупки — это не 'дисконт', а обязательная статья расходов.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Гироны

Запросить у агента Solvia копию договора аренды и подтверждение его срока действия

Назначить технический осмотр с инженером-строителем

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Salt Situación: alquilado con renta (550 €/mes).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Girona Pisos de banco en Salt LOCAL de banco en Girona Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Girona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inmueble no habitable en estado actual, Bien ocupado, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple в Регистре имущества Гироны. Запросить у агента Solvia копию договора аренды и подтверждение его срока действия.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.