lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Mérida: Urb SGEQ01 Pol 147 - Paraje SAPO -

Mérida · terreno · 23572.5 m²

Terreno urbanizable sin desarrollo, sin servicios visibles, sin comparables de mercado y con valor subasta 48× superior al valor estimado del mercado — riesgo e

Referencia: SOLVIA-233954-193162-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar

Este es un terreno urbanizable sin desarrollar, sin servicios visibles y con vegetación invasora.

Su precio de venta (695.000 €) es 48 veces mayor que la estimación de mercado (14.500 €), lo que revela una total ausencia de anclaje objetivo.

No hay comparables, ni tasación, ni informe urbanístico disponible.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si el terreno puede ser edificado o tiene valor comercial real.
Estado registral y cargas
Cargas anteriores, embargos o limitaciones pueden impedir la transmisión o uso.
Conexión a servicios básicos
Falta de agua, electricidad o acceso rodado eleva drásticamente los costes de desarrollo.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está en estado bruto: vegetación invasora, sin infraestructuras ni conexión a redes. Requiere inversión inicial muy alta para urbanización, cuya viabilidad depende de planeamiento municipal no verificado.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. Puede estar ocupado, gravado o con litigios pendientes que impidan su uso o desarrollo futuro.
Valor de mercado sin verificar
Ausencia total de comparables reales y diferencia extrema entre valor subasta (695.000 €) y estimación de mercado (14.500 €). El precio carece de soporte objetivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Mérida
P0
Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Badajoz
P1
Contratar visita técnica in situ con arquitecto especializado en suelos urbanizables
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable programado en Urb SGEQ01 Pol 147 - Paraje SAPO - Mérida (Badajoz)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozMéridaTERRENO en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~14,500 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Mérida. Obtener nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Badajoz.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.