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Inmueble en venta en Cádiz: Calle Obispo Urquinaona

Cádiz · local comercial · 165.84 m²

Precio de venta fijo (99.000 €) está muy por encima del valor de mercado estimado (≈50.000 €), pero falta confirmación de superficie catastral, titularidad y ocupación; no se puede evaluar descuento real ni riesgos legal

Referencia: SOLVIA-233964-193170-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial tiene un precio de venta fijo de 99.000 €, casi el doble del valor de mercado estimado (≈50.000 €), pero esa estimación carece de soporte en comparables reales y la superficie no está verificada.

El estado físico es 'habituable pero anticuado' según fotos, con fachada desgastada y entorno urbano estrecho.

No hay información sobre ocupación, cargas, licencias ni titularidad.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
La superficie declarada (165,84 m²) no está verificada en Catastro. Una discrepancia afecta directamente el €/m² y la viabilidad económica.
Uso autorizado y licencia de actividad
Un local comercial requiere licencia municipal específica. Sin ella, no puede operar legalmente, reduciendo drásticamente su valor de uso.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni finca identificada, no se puede verificar quién es propietario ni si hay copropietarios o limitaciones.

valor de mercado estimado por Solvia (sin comps reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta inmediatamente la disponibilidad y coste de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Cualquier gravamen registrado pasará al comprador y aumentará el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Falta inspección física para validar estado real, usos permitidos, accesibilidad y conformidad con la descripción. Las fotos muestran deterioro exterior y entorno urbano estrecho.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Agendar visita presencial al local
P1
Consultar Ayuntamiento de Cádiz sobre licencia de actividad y uso permitido
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Por qué puede ser interesante

  • Precio reducido vs publicación anterior: El precio ha bajado un 8,2 % desde su primera publicación, lo que sugiere cierta flexibilidad del banco ante falta de in

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Obispo Urquinaona - Cádiz -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es casi el doble del valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, solo una estimación interna sin soporte. El ratio €/m² (597 €/m²) duplica el de mercado (302 €/m²), lo que sugiere sobreprecio o error en superficie.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Agendar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.