lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Alfaro: Avenida de la Vía

Alfaro · vivienda · 107.77 m²

Запрашиваемая цена 130 000 € выглядит на ~35% ниже рынка, но банк сам признаёт, что не вступил во владение — до оценки конкретного риска заниматься этой квартирой рано.

Referencia: SOLVIA-233969-193174-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 108 м² в Alfaro, банк не владеет — нужны проверки

Квартира 108 м² в Alfaro выставлена банком Sabadell по цене 130 000 €, что на ~35% ниже медиана муниципалитета (~1 863 €/м² по 73 компараторам Idealista).

Главный риск: банк сам указывает, что не вступил во владение квартирой после судебного приобретения — неизвестно, свободна ли она и кто в ней проживает.

Без подтверждённого свободного владения и чистой nota_simple любое вложение денег несёт высокий риск.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Que vive en el apartamento
Если есть жильцы (особенно okupas), выселение может занять месяцы и потребовать юридических расходов.
Condiciones físicas del apartamento
Без фото или визита невозможно оценить необходимый ремонт (0–20 000 €).
Carga y deudas
Скрытые cargas могут перейти к покупателю или заблокировать регистрацию.

73 компаратора Idealista в муниципалитете Alfaro (median €/m² ≈ 1 863)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Банк приобрёл квартиру через судебную процедуру и не вступил во владение. Неизвестно, свободна ли квартира, проживают ли там бывшие собственники или третьи лица.
Банк не вступил во владение
Solvia прямо указывает в дисклеймере: продавец не принял possession. Это означает, что даже после покупки банк не гарантирует передачу свободного владения — покупатель принимает этот риск на себя.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях (cargas) не предоставлены. Для прямой продажи банка это обычно решается нотой просте, но до проверки нельзя исключать залоги, аресты или притязания третьих лиц.
Нет индивидуальных компараторов
Рыночная оценка основана на 73 компараторах муниципалитета, но конкретных аналогов по адресу или улице не предоставлено. Реальная стоимость квартиры может отличаться от медиана.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alfaro/Calahorra
P0
Связаться с агентом Solvia: запросить фото, уточнить статус владения и occupant
P1
Организовать visita al inmueble
P1
Узнать условия ипотеки Sabadell на эту недвижимость
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Av de la Vía, Alfaro (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaAlfaroVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Банк не вступил во владение, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена 1 206 €/м² существенно ниже рыночного медиана муниципалитета (~1 863 €/м²). Скидка может отражать реальный рыночный дисконт, но может быть вызвана и юридическими/физическими дефектами объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Alfaro/Calahorra. Связаться с агентом Solvia: запросить фото, уточнить статус владения и occupant.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.