lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Santander: Calle Federico García Lorca

Santander · vivienda · 78 m²

Квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, идёт судебный спор по аренде, ипотека невозможна — высокие юридические риски без скидки, которая бы их компенсировала.

Referencia: SOLVIA-233981-148774-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — квартира с арендатором, без ипотеки, суд по аренде

Квартира 78 м² на Calle Federico García Lorca в Сантандере выставлена банком Sabadell за 128 000 € — условно на ~20% ниже рынка.

Однако объект занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный спор, ипотечное финансирование невозможно, а объект выставлен на продажу уже в третий раз.

Юридические риски критичны, и скидка их не компенсирует.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Условия и срок договора аренды
Срок, ставка аренды, условия расторжения определяют, когда можно получить владение и какой доход от аренды в ожидании.
Стадия судебного процесса
Суд может длиться от 6 месяцев до 2+ лет. Стоимость юридического сопровождения — от 3 000 до 10 000 €.
Condiciones físicas del apartamento
При занятой квартире визит техника невозможен. Состояние может быть неудовлетворительным.

5 comparables Idealista (аренда + 1 продажа); marketPricePerM2 = 2046 €/m² из выборки; сравнение: 1 объект продажи 228 м² = 2039 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира занята арендатором, у которого есть возможное право преимущественной покупки (derecho de adquisición preferente). Вы покупаете не квартиру, а договор аренды и связанные с ним обязательства.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
Solvia указывает, что арендатор может быть в процессе судебного спора. Вы можете вступить в этот процесс (суброгация), но несёте все риски и расходы на ведение дела без гарантий исхода.
No financiable mediante hipoteca
Из-за ситуации с арендатором невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит и получить ипотечное финансирование. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Хотя наличие арендатора подтверждено, фактическое состояние квартиры и готовность арендатора к освобождению неизвестны. Визит может быть невозможен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела
P0
Проконсультироваться с адвокатом по аренде (abogado especialista en arrendamientos)
P1
Получить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Santander
P1
Попробовать организовать визит через агента Solvia
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Pisos en C/ Federico García Lorca - Santander -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CantabriaSantanderVIVIENDA en CantabriaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Единственный комп для продаж — квартира 228 м² за 2039 €/м². Для 78 м² цена может быть выше за м². Выборка ненадёжна, поэтому диапазон условный.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и номер судебного дела. Проконсультироваться с адвокатом по аренде (abogado especialista en arrendamientos).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.